Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.700 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², insgesamt 5 Zimmern sowie zahlreichen Nebengebäuden bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche liebevoll gestaltete Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Rundbogen, der fließend in die Küche übergeht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine weitere – mittlerweile abgebaute – Küche. Ein großer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 50 m² großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bietet. Mit diesem Raumprogramm ist es durchaus denkbar, eine Einliegerwohnung im Haus zu realisieren. Zwei getrennte Zugänge zu den Wohneinheiten sind bereits vorhanden – es müsste lediglich noch eine Tür verschlossen werden. Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 240 m². Zwei große Garagen, eine großzügige Werkstatt sowie weitere Lager- und Hobbyflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Nebengebäudes befindet sich derzeit noch im Rohbau. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht möglicherweise die Option, dort zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine weitere Einliegerwohnung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Garten bietet mit ca. 400 m² ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der vorhandene Pool sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Freizeitliebhaber. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Eine moderne Wärmepumpe deckt den überwiegenden Teil des Energiebedarfs ab und wird durch eine Gasheizung ergänzt. Zusätzlich erzeugt eine Photovoltaikanlage eigenen Strom und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Der aktuelle Energiebedarf liegt bei lediglich 61,08 kWh/(m²·a) und erreicht damit die Energieeffizienzklasse B. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Hobby, Werkstatt oder Gewerbe – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - ca. 155 m² Wohnfläche - ca. 502 m² Nutzfläche - ca. 1.700 m² Grundstück - Baujahr 1928 - vollständig saniert - 5 Zimmer - großes Wohn- und Esszimmer - moderne Küche - großer Wintergarten - potenzielle Einliegerwohnung - ca. 50 m² Dachboden - teilunterkellert - zwei große Garagen - große Werkstatt - umfangreiches Nebengebäude - Nebengebäude teilweise im Rohbau - mögliches zusätzliches Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - ca. 400 m² Gartenfläche - Pool - Photovoltaikanlage - Wärmepumpe - ergänzende Gasheizung - Energieeffizienzklasse B - Endenergiebedarf 61,08 kWh/(m²·a) - Baujahr Wärmeerzeuger 2021 - Energieträger: Strom und Erdgas/Flüssiggas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1696 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 39175 Biederitz, einer der gefragtesten Wohnlagen unmittelbar östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Biederitz verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Magdeburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Ort beziehungsweise im benachbarten Magdeburg. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Pendler innerhalb weniger Minuten nach Magdeburg. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Berlin, Hannover, Braunschweig und Leipzig. Einen hohen Freizeitwert bieten die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Elbe, verschiedene Sportvereine, das nahegelegene Naherholungsgebiet sowie die vielen Grünflächen in und um Biederitz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht den Ort seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im direkten Umland von Magdeburg. Gerade Familien wissen die ruhige Nachbarschaft, die gute Versorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt zu schätzen – ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar,Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 61,08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 16.04.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 4439 (1/4439)