Описание

Das verklinkerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großer Garage ist eine wahre Traumimmobilie. Auf dem Grundstück befindet sich alles, was man zum Erholen braucht: eine große Terrasse, ein schöner Pool und ein gemütlicher Pavillon. Das gesamte Grundstück mit dem stilvoll angelegten Garten und seiner Blumenpracht befindet sich in einem gepflegten Zustand. **Wohnfläche:** gesamt ca. 175,6 m², bestehend aus: **Erdgeschoss:** ca. 97,7 m² bestehend aus: Wohnzimmer ca. 38,0 m² Flur ca. 19,2 m² Diele ca. 16,2 m² Bad ca. 15,2 m² Küche ca. 9,1 m² **Dachgeschoss:** ca. 77,9 m2, bestehend aus: Schlafzimmer ca. 28,8 m² Kinderzimmer ca. 28,4 m² Gästezimmer ca. 12,9 m² Flur ca. 7,8 m² **Nutzfläche:** gesamt ca. 114 m², bestehend aus: Garage ca. 52 m² Terrasse ca. 42 m² Pavillon ca. 20 m² **Zustand:** Das geschmackvoll angelegte Grundstück mit dem gepflegten Wohnhaus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Hier kann man ohne großen Sanierungsstau einziehen und sich wohlfühlen. Ein sehr schöner Kamin im Wohnzimmer macht die Sache perfekt. Das Objekt wurde immer mit Liebe zum Detail weiterentwickelt: Garage ca. 2008 Pool ca. 2014 Pavillon ca. 2016 Terrasse ca. 2025 Die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Brunnen ist vorhanden. **Energieausweisdaten:** Verbrauchsausweis Heizungsart: Luftwärmepumpe End­energie­verbrauch: 32,2 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: A **Lage:** Das Grundstück liegt im westlichen Teil von Colbitz (ca. 3200 Einwohner, Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 450 m, Autobahn A14 ca. 2 km, Bundesstraße 189 ca. 3 km, Wolmirstedt ca. 8 km, Autobahn A 2 ca. 16 km, Magdeburg ca. 18 km und Haldensleben ca. 22 km. **Sonstiges:** Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt. **Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.**