Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet auf rund 86 m² Wohnfläche und einem großzügigen 630 m² großen Grundstück die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Warme Holzelemente und viel Tageslicht verleihen dem Haus einen behaglichen Charakter und schaffen ein wohnliches Ambiente mit nostalgischem Charme. Der Eingangsbereich führt über einen praktischen Flur in die Räume des Erdgeschosses. Herzstück des Hauses ist das freundliche Wohn- und Esszimmer, das durch mehrere Fenster angenehm belichtet wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die charakteristische Holzdecke unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Stellflächen für die üblichen Küchengeräte. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Dachschrägen und Holzverkleidungen verleihen den Räumen ihren besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Tageslicht. Ein Highlight ist der kleine Wintergarten, der als geschützter Rückzugsort zwischen Haus und Garten dient und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse und ein Gartenhaus schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport, der zwei Fahrzeugen komfortabel Platz bietet und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöht. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 1938 - Wohnfläche ca. 86 m² - Grundstück ca. 630 m² - 3 Zimmer - Gaszentralheizung - Badezimmer mit Fenster - Separates WC - Terrasse, Garten und Gartenhaus - Doppelcarport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Glinde. Die Umgebung verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gepflegte Nachbargrundstücke und viel Grün verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Wohnwert. Einkaufen und Versorgung Für die täglichen Besorgungen stehen mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi in der Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch dm, Budnikowsky sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Ortskern. Ein Paketshop erleichtert zudem den Versand und die Abholung von Sendungen. Familie und Bildung Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Der Kindergarten Wurzelzwerge befindet sich in der Nähe, weitere Kitas sind schnell erreichbar. Das Schulzentrum Glinde mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium bietet kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen zusätzlich für attraktive Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Erholung Der nahegelegene Friederici-Park sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Verkehrsanbindung Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Mümmelmannsberg und Steinfurther Allee ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Auch die Hamburger Stadtgrenze sowie die umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an Hamburg und das Umland. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-067-2