Описание

Gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Reinbek mit Garten, Terrasse, separater Garage und Fernwärme. Das 1977 errichtete Reihenhaus bietet 4 Zimmer auf zwei Ebenen sowie einen großzügigen, zusätzlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach eigener Berechnung ca. 108 m². Diese Angabe erfolgt unverbindlich und ohne Gewähr. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Der Wohnbereich verfügt außerdem über einen gemütlichen Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum kann bei Bedarf durch eine entsprechende Raumaufteilung in mehrere Bereiche unterteilt werden und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch-/Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen großen Kellerraum sowie einen weiteren individuell nutzbaren Bereich. Zum Haus gehört eine separate Garage. Die Übergabe erfolgt geräumt und frei. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: 4 Zimmer zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss ca. 108 m² Wohnfläche nach eigener Berechnung, unverbindlich / ohne Gewähr 158 m² Grundstück separate Garage Fernwärme / Zentralheizung Kaminofen im Wohnzimmer Einbauküche mit Miele-Geräten Gäste-Bad mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Terrasse gepflegter, eingewachsener Garten Vollkeller Werkstatt Wasch-/Hauswirtschaftsraum zusätzlicher Fitness-/Saunabereich Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in mehrere Bereiche unterteilt werden. Die Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um unsere Privatsphäre zu schützen und die Räume ansprechend darzustellen. Dadurch können insbesondere Farben, Beleuchtung und der Renovierungszustand auf den Bildern anders wirken als vor Ort. Bitte machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild vom tatsächlichen Zustand der Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Reinbek. Besonders praktisch für Familien: Schule, Kindergarten, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Reinbek bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die die Nähe zu Hamburg mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnortes verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Gebotsabgabe erfolgt nach der Besichtigung. Interessenten können im Anschluss ein konkretes Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich einer Einigung über sämtliche Vertragsbedingungen und der notariellen Beurkundung. Weitere Verkaufsunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach der Besichtigung und bei entsprechendem Kaufinteresse zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Übergabe des Hauses erfolgt geräumt und frei. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1628115.pdf (Grundrisse) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 494514