Описание

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und beste Voraussetzungen für die Pferdehaltung harmonisch miteinander verbindet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 33.257 m² erwartet Sie ein im Jahr 2016 kernsaniertes Einfamilienhaus, das mit rund 255 m² Wohnfläche und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Die Immobilie bietet acht großzügige Zimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein Gäste-WC und erfüllt dank ihres modernen, energieeffizienten Standards höchste Ansprüche an komfortables Wohnen. Eine Photovoltaikanlage mit 14 kWp in Verbindung mit einem 10 kWh Batteriespeicher, ein Glasfaseranschluss sowie eine biologische Kleinkläranlage sorgen für zukunftsorientierte und nachhaltige Technik. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die überdachte Terrasse mit Blick auf einen idyllischen kleinen Teich schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein eigener Obstgarten ergänzt das naturnahe Ambiente und macht dieses Anwesen zu einem echten Rückzugsort. Für Pferdeliebhaber bietet die Immobilie ideale Bedingungen: Die genehmigte Pferdehaltung umfasst Stallungen für vier Großpferde und zwei Ponys, eine Mistplatte sowie großzügige Wirtschaftsgebäude. Eine geräumige Scheune mit Sattelkammer, Werkstatt, zwei Garagen, Tenne und ein Schleppdach bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung, Hobby oder Gewerbe. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch seine traumhafte, ruhige und unverbaubare Lage, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und einen einzigartigen Weitblick vereint. Ein Anwesen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung bietet – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 33257 m² # Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich in Menkendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde in der mecklenburgischen Elbtalaue (PLZ 19294). Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, weitläufige Wiesen und Felder sowie eine reizvolle Naturlandschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Die Region ist besonders bei Pferdehaltern, Tierfreunden und Naturliebhabern beliebt. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege sowie weitläufige Reit- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Ausritten und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen der Region sowie die Autobahn A24 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Schwerin und Berlin. Die Umgebung der Elbtalaue gehört zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. Sie bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Reiten und Naturerleben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und großzügigen Grundstücken macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Tierhalter und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen. # Sonstiges Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände . Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte sowie dem Schutz Ihres Hab und Gutes mit unseren VRsicherungen mit Rat und Tat zur Seite. Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SY-0451