Описание

Ein besonderes Zuhause direkt am Fluss – viel Platz, Ruhe und Ausbaupotenzial in Eldena bei Ludwigslust Wohnen, wo andere Urlaub machen: Dieses besondere Haus befindet sich in idyllischer und sehr ruhiger Lage direkt am Fluss in Eldena bei Ludwigslust. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.600 m² bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick auf das Wasser und über das Dorf. Gleichzeitig ist die Lage familienfreundlich: Ein großer Spielplatz sowie eine Outdoor-Fitness-Area befinden sich nur etwa 25 Meter vom Haus entfernt. Das Haus Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 201 m² Fläche, aufgeteilt auf zwei Haushälften. Die erste Haushälfte mit ca. 103 m² ist vollständig ausgebaut und bewohnbar. Der Wohnbereich ist gemütlich und großzügig gestaltet. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kamin, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses macht. Der bewohnbare Bereich ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet, unter anderem im Badezimmer. Die Küche wurde erst vor etwa zwei Jahren eingebaut und bietet eine moderne Ausstattung. Die zweite Haushälfte mit ca. 98 m² befindet sich derzeit noch in einem nicht vollständig ausgebauten Zustand. Sie bietet dadurch erhebliches Potenzial für die individuelle Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Ein besonderer Vorteil: Beide Haushälften können miteinander verbunden werden, sodass bei Bedarf eine großzügige zusammenhängende Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² geschaffen werden kann. Damit eignet sich das Haus beispielsweise hervorragend für Familien mit viel Platzbedarf oder für ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen. Alternativ können die beiden Bereiche natürlich auch getrennt genutzt werden – je nach persönlichem Bedarf und Gestaltung. Umfassend kernsaniert und vollständig gedämmt Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert und dabei in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dämmung des gesamten Hauses. Das Gebäude wurde sowohl von unten bzw. im Bodenbereich, an den Außenwänden als auch im Bereich des Dachstuhls gedämmt. Darüber hinaus wurden unter anderem: * das Dach und der Dachstuhl erneuert bzw. saniert * der Dachbereich gedämmt * die Wände umfassend saniert und gedämmt * die Böden/Fußböden erneuert * im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert * weitere Bereiche der Haustechnik modernisiert Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Versorgung über das örtliche Versorgungsnetz. Grundstück & Lage Das ca. 1.600 m² große Grundstück ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Die direkte Lage am Fluss bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen wunderschönen Blick auf das Wasser. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick über das Dorf. Die Umgebung ist sehr ruhig und naturnah und eignet sich ideal für Menschen, die Erholung und Privatsphäre suchen. Für Familien besonders praktisch: Ein großer Spielplatz sowie eine Outdoor-Fitness-Area befinden sich nur etwa 25 Meter vom Haus entfernt Besichtigungen können gern vereinbart werden.