Описание

Architektur, Licht und Lebensqualität vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Atrium-Bungalow zu einem besonderen Zuhause. Auf rund 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und barrierearmes Wohnkonzept auf einer Ebene. Die 2012 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das architektonische Herzstück bildet das überdachte Atrium im Zentrum des Hauses. Umgeben von bodentiefen Fenstern und aus mehreren Wohnbereichen zugänglich, entsteht ein geschützter Ort mit besonderer Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereiche auf besondere Weise. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Eine massive, vollständig geflieste TV-Wand trennt diesen elegant vom dahinterliegenden Bürobereich. Das Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie erreichen Sie mich gerne direkt telefonisch unter: 0176 32436675 Besichtigungstermine können gerne persönlich vereinbart werden. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: * Außergewöhnlicher Atrium-Bungalow * Überdachtes Atrium * Ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene * Zahlreiche bodentiefe Fenster * Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus * Fußbodenheizung * Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel * Großzügiger Büro-/Homeoffice-Bereich * Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang * Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer * HWR mit zwei Zugängen * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche * Dreifach verglaste Fenster und Rollläden * Erdwärmepumpe und Solarunterstützung * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Alarmanlage * Energieeffizienzklasse A+, 21,9 kWh/(m²a) * Großzügige Terrasse und gepflegter Garten * Bewässerungsanlage * Carport und zusätzliche Stellplätze * Zusätzlicher Dachstauraum Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie erreichen Sie mich gerne direkt telefonisch unter: 0176 32436675 Besichtigungstermine können gerne persönlich vereinbart werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 595 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet in Schwarzenbek. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem gewachsenen Wohnumfeld mit Spielplätzen, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Schwarzenbek, das als zertifizierte Europaschule einen besonderen Schwerpunkt auf Fremdsprachen, internationalen Austausch und europäische Bildungsprogramme legt und damit attraktive Bildungsangebote direkt vor Ort bietet. Auch Pendler finden hier ideale Voraussetzungen. Der Bahnhof Schwarzenbek ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Mit dem Regionalexpress gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene A24 für eine komfortable Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie die Städte Lübeck und Berlin. Die Stadt Schwarzenbek zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Herzogtum Lauenburg. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg macht den Standort dauerhaft attraktiv Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 484329