Описание

Diese im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla vereint architektonische Klarheit, zeitlose Eleganz und eine kompromisslos hochwertige Ausführung zu einem stimmigen Gesamtbild von außergewöhnlicher Qualität. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt in jeder Hinsicht die Anforderungen an modernes, anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe und Souveränität. Die offen gestaltete Eingangssituation, fließende Raumübergänge und eine präzise austarierte Proportionierung verleihen dem Haus eine selbstverständliche Großzügigkeit. Großformatige Fensterflächen durchziehen alle Ebenen und sorgen für eine exzellente Belichtung, die den Räumen eine helle, freundliche und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Der Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Klare Linien, eine durchdachte Raumstruktur und die unmittelbare Anbindung an Terrasse und Garten schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche fügt sich nahtlos in dieses Ensemble ein und überzeugt durch eine ruhige, moderne Gestaltung sowie ein hohes Maß an Funktionalität. Im Obergeschoss setzt sich das architektonische Konzept konsequent fort. Großzügig dimensionierte Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von einer ausgewogenen Lichtführung. Der private Rückzugsbereich wird durch ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide definiert und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer präsentiert sich als stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche, klarer Formensprache und einer hochwertigen, detailgenauen Ausführung. Über alle Ebenen hinweg prägen sorgfältig ausgewählte Materialien, eine präzise Verarbeitung und ein durchgängiges Gestaltungskonzept den Charakter dieser Immobilie. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld von bemerkenswerter Klarheit und zeitloser Qualität. # Ausstattung › Massive Bauweise aus dem Jahr 2022 mit zeitloser Backsteinfassade und nachhaltiger Substanz › Klar strukturierte Architektursprache mit ausgewogenen Proportionen und präziser Linienführung › Großformatige, teils bodentiefe Fensterflächen für eine außergewöhnliche Lichtqualität und offene Raumwirkung › Durchgängige Fußbodenheizung für ein komfortables, gleichmäßiges Raumklima › Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (2025) für ein dauerhaft angenehmes und energieeffizientes Raumklima › Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern für Komfort, Sichtschutz und zusätzliche Energieeffizienz › Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten › Großzügige Terrassenöffnungen als verbindendes Element zwischen Innen- und Außenraum › Harmonisch integrierte Küche mit klarer, moderner Gestaltung › Stilvoll ausgeführtes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und reduzierter Formensprache › Doppelwaschtischlösung mit hochwertigen Armaturen und klarer Linienführung › Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich als ruhiger, privater Rückzugsraumx › Moderne Medieninfrastruktur inklusive Netzwerkverkabelung › Großzügige Terrasse mit klarer Gestaltung und hoher Aufenthaltsqualität › Stilvoll angelegter Garten mit ausgewogener Bepflanzung und ruhiger Gesamtwirkung › Outdoor-Koch- bzw. Grillbereich als Erweiterung des Wohnraums ins Freie › Carportanlage mit integriertem Abstellraum sowie zusätzliche Außenstellflächen › Ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen › Neuwertiger Gesamtzustand ohne Investitionsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lauenburg/Elbe, eingebettet in ein modernes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein stimmiges Gesamtbild sowie eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur. Weitläufige Felder und Grünflächen schließen unmittelbar an das Wohngebiet an und bieten einen freien Blick sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld verleiht dem Standort eine besondere Qualität. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Städte ist gegeben und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer soliden Erreichbarkeit und stellt damit eine nachhaltig gefragte Wohnadresse dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 69.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.05.2026 - Gültig bis: 22.05.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 120#RkJzY