Описание

Schon beim Betreten dieses hellen und einladenden Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich links das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet, das durch seine Größe und den offenen Schnitt auch ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie in die moderne Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern zudem Platz für eine gemütliche Essecke bietet - perfekt für den Alltag und gesellige Momente. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei flexibel nutzbaren Zimmer befinden. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit einer barrierearmen Dusche sowie einer Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum und einer praktischen Abstellkammer stehen Ihnen hier zwei weitere Räume zur freien Gestaltung zur Verfügung. Der Außenbereich rundet dieses attraktive Angebot ab: Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Gartenlaube zusätzlichen Stauraum. Eine stilvolle Pergola ergänzt die Terrasse und schafft einen wunderbaren Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage mit integriertem Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. # Ausstattung Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 31.07.2026 (EnEV 2014) Gültig bis: 31.07.2036 Endenergiebedarf: 156,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 2019 - Einfamilienhaus aus ca. 1995 - 4 Zimmer - Gäste-WC - moderne Einbauküche - barrierearme Dusche - Außenrolläden - Vollkeller - Gartenlaube - Terrasse - Garage - Gasheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Nutzfläche: ca. 77,48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Neumünsteraner Stadtteil Gartenstadt in gut erreichbarer Lage mit Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und benachbarten Orten. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zusätzliche Lebensqualität. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 31.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1254