Описание

Das um 1998 erbaute und nach WEG geteilte Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Wattenbek und ist von gewachsenem Grün umgeben. Hier finden Sie neben der familienfreundlichen Aufteilung ein schönes und gepflegtes Zuhause, welches Sie mit nur geringem Maleraufwand zeitnah beziehen könnten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur mit Platz für eine Garderobe, das moderne Gäste-Duschbad, die Einbauküche mit "Frühstückstisch", den zum Treppenhaus offenen Essbereich und das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein modernes Wannenbad und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der durch eine Einschubtreppe zu begehende Spitzbodenbereich bietet Abstellfläche und eventuell auch eine Ausbaureserve. Dies müsste durch Bauvoranfrage und weitere Zustimmungen natürlich vorher geklärt werden. Im großen Vollkeller bieten sich Räume für Hobby und Abstellmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten lässt unterschiedlichste Nutzungen zu. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und verfügt über eine geschmackvolle Ausstattung. # Ausstattung NEU! Neu! Neu! Nachdem Sie unser Webexposé erhalten haben, steht Ihnen ein innovativer 360Grad Rundgang in HD Qualität zur Verfügung. Unbedingt ausprobieren! Wichtige Daten in Kürze: - Reihenendhaus, nach WEG aufgeteilt - praktische Küche mit Frühstückstisch - separater Essbereich - helles Wohnzimmer mit Terrasse - Gäste-Duschbad im EG - Wannenbad im DG - 3 Schlafzimmer im DG - Abstellraum im Spitzboden - komplett unterkellert mit Kelleraußentreppe - von der Straße blickgeschützter Garten - pflegeleichter Garten - Abstellschuppen - PKW Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wattenbek ist nicht von der Ortschaft Bordesholm zu trennen, da die Wohngebiete direkt ineinander übergehen. Die beliebte Ortschaft ist zwischen Kiel und Neumünster gelegen. Der Bordesholmer See und die angrenzende Naturlandschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Ort selbst hat infrastrukturell mit diversen Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ebenfalls eine Menge zu bieten. Der nahe gelegene Bordesholmer Bahnhof mit Verbindungen nach Kiel, Flintbek, Einfeld, Neumünster und den entsprechenden Fernanbindungen sorgt für entspanntes Reisen mit dem Zug. Durch die schnell erreichbare Autobahn A7 und das Bundesstraßennetz ist der Ort auch mit dem PKW hervorragend zu erreichen. Sport und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das belegen die vielfältigen Sportstätten, Vereine und Kulturmöglichkeiten. Kurzum: Wattenbek ist ein schöner Ort zum Leben. # Sonstiges Wichtiger Hinweis für Besichtigungswünsche: Bitte beachten Sie, dass wir ohne den Rücklauf des von Ihnen unterschriebenen Maklervertrages KEINEN Besichtigungstermin vereinbaren können! Diesen Maklervertrag erhalten Sie, nachdem Sie hier im Portal unser Webexposé angefragt haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 350-843