Описание

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Wohnambiente. Direkt angrenzend erweitert der großzügige Wintergarten den Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Nebenraum sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine Klimasohle in Verbindung mit einer zentralen Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 18 kWh Speicher unterstützt die Energieversorgung. Beheizt wird das Haus über eine bivalente Anlage aus Wärmepumpe und Gasheizung, die über einen Flüssiggastank (ca. 2.400 l) versorgt wird. Die integrierte AGR-Technik ermöglicht zusätzlich die Nutzung für Brauchwasser und Heizzwecke. Eine eigene Kläranlage ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerfläche. Die derzeit blau gestaltete Fassade kann auf Wunsch des Käufers und nach Absprache mit dem Eigentümer in einem hellen Farbton gestrichen werden. Die im Exposé gezeigten KI-Visualisierungen veranschaulichen eine mögliche zukünftige Fassadengestaltung. Optional können die Einbauküche sowie ausgewählte Möbel übernommen werden. Ein Haus, das modernes Wohnen, effiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Arpsdorf, einer kleinen Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer lockeren Bebauung, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie ein Leben im Grünen mit viel Platz und Abstand vom städtischen Trubel. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Neumünster und Rendsburg bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind sowohl Kiel als auch Hamburg zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Die Lage vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit ausreichend Freiraum und Nähe zur Natur suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JH-1238