Описание

Dieser moderne Bungalow verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und einer hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 2020 errichtete Zuhause bietet ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene und überzeugt durch helle Räume, eine klare Raumaufteilung sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen zahlreichen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die offene Gestaltung zur Küche schafft einen modernen Lebensraum, der sowohl im Alltag als auch bei gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden überzeugt. Das barrierearme Wohnkonzept ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebensphasen. Die einzelnen Räume sind funktional angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über ein Gästezimmer bis hin zum Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusammen mit dem gepflegten Garten einen privaten Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Planung ergeben ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Das Haus steht auf einem Erbbaurecht – die Konditionen finden Sie unter „Lage". # Ausstattung Hochwertige Bauweise & moderner Wohnkomfort - Massiv errichteter Bungalow aus dem Jahr 2020 - Moderne, energieeffiziente Bauweise - Hochwertige Außenwandkonstruktion - Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im gesamten Haus Durchdachte Raumgestaltung - Wohnen auf einer Ebene - Barrierearmes Wohnkonzept - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich - Moderne Einbauküche - Gäste-WC - Hochwertiges Duschbad - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gartenzugang - Gästezimmer / Arbeitszimmer mit direktem Terrassenzugang Energie & technische Ausstattung - Moderne Heiztechnik aus Baujahr 2020 - Brennwerttherme - Photovoltaikanlage mit ca. 4,6 kWp - Speicher vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - Voll erschlossen mit Wasser, Strom und Abwasser Außenbereich & Grundstück - Großzügige Terrasse als zusätzlicher Wohnbereich im Freien - Hochwertig angelegter Gartenbereich - Gepflegte Grünflächen und geschmackvolle Bepflanzung - Hochwertiges Carport mit zusätzlichem Geräteraum - Moderne Außenbeleuchtung mit integrierten Deckenspots - elektrische Anschlüsse für das Tor Weitere Ausstattungsmerkmale - Dachgeschoss mit Ausbaureserve - Glasierte Tonziegel - Möbelübernahme nach Absprache möglich - Separate Inventarliste vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 17.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Erbbauzins: 1.800,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 68 Jahre - Grundstücksfläche: ca. 617 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,86 m² # Lagebeschreibung Ribnitz-Damgarten verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt zwischen Rostock und Stralsund und bietet durch die Nähe zur Ostsee sowie zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst einen besonderen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Erbbaurecht — die Konditionen im Detail Grundstückseigentümerin ist die Evangelisch-Lutherische Kirche Ribnitz. Ein Erbbaurecht ist kein Pachtvertrag, sondern ein grundstücksgleiches Recht mit eigenem Grundbuchblatt: vererblich, verkäuflich und beleihbar. Das Gebäude gehört wirtschaftlich Ihnen. - Erbbauzins: 1.678,24 € jährlich, rd. 150 €/Monat - Restlaufzeit: rd. 72 Jahre, dazu Erneuerungsvorrecht nach § 31 ErbbauRG - Anpassung: nur alle 3 Jahre nach amtlichem Preisindex des Statistischen Bundesamtes - Finanzierung: Beleihung bis 200.000 € vertraglich freigegeben - Entschädigung am Laufzeitende: 2/3 des Gebäudeverkehrswerts - Vorkaufsrecht: gegenseitig - Zustimmungspflichtig: Verkauf und Belastung des Erbbaurechts ( im Verkaufsfall kann der Eigentümer eine angemessene Zinsanpassung verlangen) - Nutzung: auf Wohnzwecke festgelegt Nutzung - Grundstück: 617 m², B-Plan Nr. 76 „Sandhufe III" - Vertrag: notariell beurkundet, UR-Nr. 1827/2019, Notar Dr. Deecke, Ribnitz-Damgarten # Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Boden wurde entsprechend aufgebaut und das Grundstück leicht erhöht angelegt, wodurch ein optimierter Wasserablauf bei stärkeren Regenereignissen unterstützt wird. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die gepflasterte Zufahrt, der gepflegte Garten, die Terrasse sowie das hochwertige Carport ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Der aktuell vorhandene mobile Sichtschutz auf der Terrasse sowie weitere bewegliche Gegenstände sind nicht fest mit der Immobilie verbunden. Eine Übernahme dieser Gegenstände sowie weiterer Möblierung kann nach individueller Absprache erfolgen. Eine entsprechende Inventarliste liegt vor. Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Energieausweis sowie ein Grundriss liegen vor. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus modernem, komfortablem Wohnen auf einer Ebene, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – ideal für Käufer, die ein neuwertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Erbbaurecht — die Konditionen im Detail Grundstückseigentümerin ist die Evangelisch-Lutherische Kirche Ribnitz. Ein Erbbaurecht ist kein Pachtvertrag, sondern ein grundstücksgleiches Recht mit eigenem Grundbuchblatt: vererblich, verkäuflich und beleihbar. Das Gebäude gehört wirtschaftlich Ihnen. - Erbbauzins: 1.678,24 € jährlich, rd. 150 €/Monat (Stand 2019, aktueller Betrag auf Anfrage) - Restlaufzeit: rd. 72 Jahre, dazu Erneuerungsvorrecht nach § 31 ErbbauRG - Anpassung: nur alle 3 Jahre nach amtlichem Preisindex des Statistischen Bundesamtes - Finanzierung: Beleihung bis 200.000 € vertraglich freigegeben - Vorkaufsrecht: gegenseitig — verkauft die Kirche das Grundstück, haben Sie das Zugriffsrecht - Zustimmungspflichtig: Verkauf und Belastung des Erbbaurechts; im Verkaufsfall kann die Eigentümerin eine angemessene Zinsanpassung verlangen - Nutzung: auf Wohnzwecke festgelegt; gewerbliche Nutzung und bauliche Erweiterungen nur mit schriftlicher Zustimmung - Grundstück: 617 m², B-Plan Nr. 76 „Sandhufe III", voll erschlossen, Erschließungsbeiträge nach § 127 Abs. 2 BauGB von der Eigentümerin getragen - Vertrag: notariell beurkundet, UR-Nr. 1827/2019, Notar Dr. Deecke, Ribnitz-Damgarten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 61,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 530-124