Описание

Keyfacts Adresse: Riebebergsbreite 14, 39291 Möser Objektart: Reihenmittelhaus ca. 114,5m² Wohnfläche Grundstücksgröße: ca 217 m² Baujahr: 1999 Zimmer: 4 Zustand: gepflegt Heizung: Gasheizung aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 680€ Kaufpreis: 199.000€ Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Möser und bietet auf rund 114,5 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kurze Wege in den Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freunde und Freizeitaktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 680 €. Aufgrund der attraktiven Lage in Möser sowie des gepflegten Gesamtzustandes bietet das Objekt aus Investorensicht weiteres Mietentwicklungspotenzial. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch für Eigennutzer, die perspektivisch den Bezug einer eigenen Immobilie planen. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Einheitsgemeinde Möser, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Speckgürtel von Magdeburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Burg und Magdeburg. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie den Bahnhof Möser sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit: • Kindergärten • Grundschule • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzten und Apotheken • Sport- und Freizeitangeboten Die umliegenden Wälder, Radwege und Naherholungsgebiete machen Möser zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.