Описание

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben. In ruhiger Lage gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 691 m² den idealen Ort für Familien, die sich ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten wünschen. Über viele Jahre war dieses Haus ein liebevolles Elternhaus, geprägt von gemeinsamen Momenten auf dem Hof – bei Kaffee und Kuchen oder geselligen Grillabenden zwischen Küche und Garten. Genau dieses Gefühl von Geborgenheit und Zusammenkommen ist hier bis heute spürbar. Der Garten, vollständig hinter dem Haus gelegen, bietet Privatsphäre und Sicherheit. Eingebettet in gewachsene Strukturen mit drei Kirschbäumen (Süß- und Sauerkirsche), einem Pfirsichbaum sowie wunderschönen Rosensträuchern, entsteht eine grüne Oase mit ganz besonderem Charme. Im Inneren überzeugt das Haus mit sechs Zimmern und einer klassischen Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss – sorgen für Alltagstauglichkeit im Familienleben. Die Ausstattung ist funktionstüchtig und bildet eine solide Grundlage: In den 1990er Jahren wurden zentrale Bereiche wie Heizung, Fenster, Dach, Fassade, Elektrik, Saniatäranlagen, Bodenbeläge und Türen erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls funktionsfähig. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, schrittweise modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude: Eine Garage mit elektrischem Tor und beheiztem Hobbyraum im Obergeschoss, eine Waschküche sowie eine Außen-Toilette mit Waschbecken und WC eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobbys, Arbeiten oder zusätzlichen Wohnraum. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort mit Seele – ideal für Familien, die Raum, Ruhe und die Freiheit zur individuellen Gestaltung schätzen. # Ausstattung Eckdaten: -Wohnfläche: ca. 153 m² -Grundstück: ca. 691 m² -Zimmer: 6 -Badezimmer: 2 (EG Dusche, OG Badewanne) -Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus -Baujahr: 1914 -Anbau und Aufstockung: 1975 Zustand & Modernisierungen: -Sanierungen in den 1990er Jahren: *Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1992, funktionsfähig) *Fenster (Isolierverglasung) mit Rollläden (1999) *Dach (Dachdämmung mit Steinwolle) *Fassade (1991) *Elektrik *Türen (1999) *Bodenbeläge *Sanitäranlagen -Renovierungsbedarf vorhanden (z. B. Bodenbeläge) Weitere Ausstattungsmerkmale: -Einbauküche (1990er, funktionsfähig) -Brunnen zur Gartenbewässerung -Anschluss an neue Abwasserleitung -Begehbarer Dachboden (Klappleiter) -Teilunterkellert (ca. 50 %, niedrige Deckenhöhe ca. 1,60 m) Außenbereich & Nebengebäude: -Großer Garten hinter dem Haus -Garage (oder als Werkstatt nutzbar) mit elektrischem Tor -Beheizter Hobbyraum über der Garage -Nebengelass mit Waschküche inkl. Pumpe (Brunnen) und einer Außenküche bzw. Außen-Toilette mit Waschbecken & WC -Nebengebäude im Grundbuch als Wohngebäude eingetragen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 691 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nedlitz und bietet insbesondere für Familien ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, freundlichen Gemeinschaft. Ein großer Vorteil ist die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg: Mit dem Auto erreichen Sie diese in etwa 15 Minuten. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von hier aus besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung Magdeburg mit stündlicher Taktung, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Für Familien besonders attraktiv: Nedlitz verfügt über einen eigenen Kindergarten, der kurze Wege im Alltag ermöglicht. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Orten und in Magdeburg. Die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute überregionale Anbindung in Richtung Berlin, Hannover und darüber hinaus. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, die beides schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Hielscher Selbstständige Immobilienberaterin Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben E-Mail: anke.hielscher@db.com Telefon: 03221 2243826 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde Internet: https://www.niedere-boerde.de/ Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 364,66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43150101-1035941