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EXPOSÉ FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND GARAGE IN MAGDEBURGERFORTH IHR NEUES ZUHAUSE MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 537 m² geräumigen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 88,98 m², die sich auf den Hauptwohnbereich sowie eine separate Einliegerwohnung verteilt. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die ruhige Lage in Magdeburgerforth, umgeben von Natur und einer angenehmen Nachbarschaft, macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die Erholung und Wohnqualität miteinander verbinden möchten. \-------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTDATEN Objektart Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2000 Wohnfläche ca. 88,98 m² Einliegerwohnung ca. 30,00 m² Grundstück ca. 537 m² Zimmer 4 Vollgeschosse 1 Dach Ausgebautes Satteldach Balkon ca. 6 m² Garage ca. 15 m² Heizungsart: Gasheizung Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer Energieeffizienzklasse C Endenergiebedarf 94,19 kWh/(m²·a) Kaufpreis 158.000 € \-------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTBESCHREIBUNG Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Geräumige Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Diese eignet sich ideal für Angehörige, Gäste . Der Garten schafft ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG WOHNKOMFORT ·         Freistehendes Einfamilienhaus ·         Vier gut geschnittene Zimmer ·         Heller Wohn- und Essbereich ·         Ausgebautes Dachgeschoss ·         Balkon mit ca. 6 m² ·         Separate Einliegerwohnung GEBÄUDETECHNIK ·         Baujahr 2000 ·         Gasheizung ·         Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer ·         Energieeffizienzklasse C ·         Endenergiebedarf: 94,19 kWh/(m²·a) AUSSENBEREICH ·         Grundstück mit ca. 537 m² ·         Garten ·         Garage mit ca. 15 m² ·         Ruhige Wohnlage \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Immobilie befindet sich in Magdeburgerforth, einem Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die waldreiche Landschaft des Hohen Flämings sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Möckern sowie die Kreisstadt Burg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Magdeburg, Brandenburg an der Havel und Berlin. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv. \-------------------------------------------------------------------------------- ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Bedarfsausweis ·Endenergiebedarf: 94,19 kWh/(m²·a) ·Energieeffizienzklasse: C ·Wesentlicher Energieträger: Gas Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Auskünften und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, fällig nach Beurkundung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.