Описание

Kletterrosen am Eingang und ein schmiedeeiserner Vorgartenzaun – dieses Wohn-Ensemble in Blankenförde hat den Charme, den man bei Häusern dieser Generation sucht. Es besteht aus einem Einfamilienhaus und einem separaten Hofhaus, jeweils 1½-geschossig, und bietet mit Wohnflächen von ca. 149 m² und ca. 70 m² auf einem ca. 612 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Das um 1900 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer – drei im Erdgeschoss und zwei im ausgebauten Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken – sowie eine geräumige Wohnküche mit Kaminofen, eine helle Veranda und ein raumhoch gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Im Hofhaus finden Sie 4 weitere Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), eine Küche, ein Wannenbad und ein Duschbad – die hellen Räume mit Laminatboden und eigenem Terrassenzugang eignen sich ideal für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsoption. An der rechten Seite des Hofhauses schließt sich eine Scheune mit großem Dachboden an. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, ein Anwesen mit historischem Charme nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Eine solide Basis ist vorhanden: Dach, Fenster, Elektrik und Bad wurden zwischen 1996 und 2006 erneuert, der Heizkessel samt Warmwasserspeicher zuletzt 2020. Teilkeller, zwei Garagen, Werkstatt und Waschküchenanbau bieten reichlich zusätzlichen Stauraum. Auf dem Hofhaus liegt teilweise noch ein Wellasbestdach. Das idyllische, eingefriedete Grundstück lädt zum Entspannen ein – die überdachte Terrasse bietet genügend Platz für Freizeit und Gemütlichkeit, dahinter öffnet sich der Blick auf Wiesen und Wald. Das Anwesen ist sofort verfügbar und eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage suchen. +++ Aufgrund fehlender Wohnflächenberechnung + Grundrisse wird keine Haftung für Flächenangaben übernommen; Grundrisse folgen +++ # Ausstattung Einfamilienhaus/Wohn-Nebengebäude Sanierung/Mitte 1990er/2006 Hofhaus mit Wohnung und Scheunenbereich Laminat, Fliesen, Teppich Küchen mit Einbauküchen Tageslicht-Bäder Kaminofen Öl-Heizung Bj. 2020 Kunststofffenster 2-fach Verglasung 2 Garagen Werkstatt Einfamilienhaus unterkellert Wohnen mit mehreren Generationen möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 612 m² # Lagebeschreibung Blankenförde ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Kleinstadt Mirow mit rund 100 Einwohnern – eingebettet in die waldreiche Landschaft der Mecklenburgischen Kleinseenplatte. Wer die Ursprünglichkeit des Landlebens sucht, findet sie hier: Das Anwesen liegt im Ortskern an der Dorfstraße, umgeben von gewachsener, ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Direkt hinter dem Grundstück öffnen sich Wiesen und Wälder – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung direkt vor der Haustür. Die Region gehört zu den beliebtesten Wasserwander- und Urlaubsgebieten Deutschlands: Zahlreiche Seen der Umgebung laden zum Baden, Angeln und Paddeln ein, der Müritz-Nationalpark liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Lagequalität macht das Objekt auch für eine Nutzung als Feriendomizil interessant. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen finden Sie in Mirow und Wesenberg (ca. 10–15 km); die Residenzstadt Neustrelitz mit erweitertem Angebot, Kultur und Bahnanschluss ist rund 17 km entfernt. Über die Bundesstraßen B 198 und B 122 (ca. 11 km) sowie die A 19 (Anschlussstelle Leizen, ca. 43 km) sind Rostock und Berlin gut erreichbar – die Hauptstadt liegt etwa eineinhalb Autostunden entfernt. Eine Lage für alle, die Ruhe, Natur und ein authentisches Dorfumfeld schätzen – und die Städte der Region dennoch in erreichbarer Nähe wissen.Entfernungen: Kindergarten 11 km Grundschule 11 km Realschule 11 km Einkaufsmoeglichkeiten 11 km Gymnasium 28 km Autobahn 35 km Bus 0,3 km Zentrum 11 km # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 345