Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² verteilen sich 11 Zimmer sowie sechs Badezimmer. Zwei Terrassen erweitern das Wohnangebot und bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Für die Wohneinheiten EG Hof und EG gerade stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Die Garage wird von der Einheit EG links genutzt. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich durch zahlreiche Einzelmaßnahmen instand gehalten und den heutigen Anforderungen angepasst. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählt der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2024. Die bisherige Ölheizung wurde durch eine moderne Gasheizung ersetzt, wodurch sowohl die Energieversorgung nachhaltig verbessert wurde (Energieausweis wird mit drei Abrechnungsperioden angepasst). Ebenfalls im Jahr 2024 wurden die Badezimmer der Erdgeschosswohnung (Hofseite) sowie der Dachgeschosswohnung modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Elektroinstallation im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 1995. Die Geschossdecken sind als klassische Holzbalkendecken ausgeführt. Dank der überschaubaren Größe, der soliden Bausubstanz und der laufenden Modernisierungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die sechs Wohneinheiten ermöglichen eine breite Mietstruktur und sorgen für eine attraktive Risikostreuung bei den Mieteinnahmen. Die momentane Bruttokaltmiete p.A. beträgt etwa 15.900 €. Bei Vollvermietung sind es etwa 22.500 € # Ausstattung EG Hof ca. 74 m²: Flur ca. 5m² Küche ca. 9 m² Bad ca. 9 m² Wohnzimmer ca. 22 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Zimmer ca. 9 m² Terrasse ca. 3 m² ( 25% von der Gesamtfläche 12,5 m²) Garten EG rechts ca. 22 m²: Wohn-/Ess-/Schlafzimmer/Küche ca. 19 m² Bad ca. 3 m² EG gerade ca. 56 m²: Eingangsbereich ca. 7 m² Flur ca. 3 m² Bad ca. 6 m² Wohnküche ca. 14 m² Wohnzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 11 m² OG rechts ca. 43 m²: Flur ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 17 m² Schlafzimmer ca. 11 m² Küche ca. 6 m² Bad ca. 5 m² OG links ca. 41 m²: Flur ca. 3 m² Küche ca. 7 m² Schlafzimmer ca. 7 m² Bad ca. 7 m² Wohnzimmer ca. 17 m² DG ca. 42 m²: Flur ca. 6 m² Bad ca. 2 m² Schlafzimmer ca. 7 m² Schlafzimmer ca. 7 m² Wohnküche ca. 14 m² Wohnzimmer ca. 10 m² Terrasse ca. 2 m² ( 25% von der Gesamtfläche 9,3 m²) Die momentane Bruttokaltmiete p.A. beträgt etwa 15.900 €. Bei Vollvermietung sind es etwa 22.500 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 18.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 842 m² # Lagebeschreibung Die Residenzstadt Mirow zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsstandorten im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte. Eingebettet in eine der schönsten Wasserlandschaften Deutschlands verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, kristallklaren Seen und der Mecklenburgischen Kleinseenplatte. Der Mirower See sowie zahlreiche miteinander verbundene Gewässer bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Angeln und erholsame Stunden in der Natur. Auch Wanderer und Radfahrer kommen auf ihre Kosten. Die historische Schlossinsel mit dem barocken Residenzschloss, die malerische Altstadt sowie vielfältige gastronomische Angebote verleihen Mirow einen besonderen Charme und machen den Ort sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen äußerst beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Mirow ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle und touristische Veranstaltungen über das gesamte Jahr. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B198 bestehen schnelle Verbindungen nach Neustrelitz, Wesenberg und Wittstock/Dosse. Der Bahnhof Mirow bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Autobahn A19 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Metropolräumen Berlin und Rostock. Die Kombination aus idyllischer Naturlage, hoher Lebensqualität und einer stabilen touristischen Nachfrage macht Mirow zu einem gleichermaßen attraktiven Wohn-, Ferien- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 164.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1028-904-SP