Описание

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² und wird im Rahmen des Verkaufsprozesses reell geteilt. Es entstehen zwei eigenständige Flurstücke mit jeweils ca. 500 m² Grundstücksfläche. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit praktischem Außenzugang. Darüber hinaus steht eine separate Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Eine umfassende Modernisierung wäre erforderlich. Aus wirtschaftlicher Sicht ist zu prüfen, ob ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung die sinnvollere Option wäre, um das Potenzial des Grundstücks zeitgemäß zu nutzen. Neben dem hier angebotenen Grundstück steht auch das Nachbargrundstück aktuell zum Verkauf. Ein Erwerb in Gänze ist ebenfalls möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar. # Sonstiges Das Flurstück 26 liegt im Geltungsbereich des derzeit noch nicht rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 106 der Stadt Reinbek. Die künftige Bebauung hat sich voraussichtlich an den dort vorgesehenen Festsetzungen zu orientieren. Bis zum Inkrafttreten des Bebauungsplans sind jedoch Änderungen im weiteren Verfahren nicht ausgeschlossen. Das Gebiet ist als "Allgemeines Wohngebiet" gekennzeichnet. Es ist eine offene, eingeschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 0,25 sowie einer Traufhöhe von max. 4,00 m und einer Firsthöhe von max. 8,00 m in dem vorgesehenen Baufenster (siehe Planausschnitt) vorgeschrieben. Weitere Vorgaben zum Lärm- und Immissionsschutz sind zu berücksichtigen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Bebauung ist in jedem Fall von einem potenziellen Käufer zu prüfen, wir übernehmen keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 339,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 06.01.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BEB-2531112779h