Описание

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit viel Platz und einer vielseitigen Raumstruktur. Auf ca. 137,17 m² Wohnfläche und einem ca. 733 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause für alle, die Individualität, Gartenleben und praktische Nebenflächen schätzen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen das Herzstück. Die angrenzende Wohndiele, die Küche mit Einbauküche und der helle Wintergarten schaffen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Ein Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzen diese Ebene. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Zwei Kellerräume, Werkstatt und Schuppen bieten zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby oder Handwerk. Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Einen ersten Eindruck gewinnen Sie bequem über unseren 360°-Rundgang. Für einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gern an. # Ausstattung - Einbauküche - Kachelofen - Wintergarten, Terrasse und Garten - zwei Tageslichtbäder - Doppelcarport und zwei Stellplätze - Teilkeller, Werkstatt und Schuppen - Brunnen und zwei Zisternen - Glasfaseranschluss - Rollläden im EG/OG, im EG elektrisch - Alarmanlage mit Kamera im EG Sanierungen / Modernisierungen: - 1997 Sanierung - 1997 Gaszentralheizung und Solarthermie - 1997 Kunststofffenster, doppelt isolierverglast - 1997 Dacheindeckung - 2007 Fassadenerneuerung - 2010 Wintergarten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 6.997 EURO inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 733 m² - Nutzfläche: ca. 245,51 m² # Lagebeschreibung Königsborn ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Biederitz und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. Über die Bundesstraßen B184 und die B1 erreichen Sie Biederitz, Heyrothsberge sowie Magdeburg in kurzer Zeit. Zusätzlich bietet der Bahnhof Königsborn eine direkte Bahnverbindung zum Magdeburger Hauptbahnhof. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte im Ort sowie weiteren Bildungsangeboten in der Gemeinde Biederitz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Grünflächen und dem Schlosspark bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. So verbindet Königsborn angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177-8816319 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GK-ST-EFH-24