Описание

Dieses gepflegte und 2004 bis 2018 umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus bietet ein Raumangebot, das über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Neben den beiden Wohneinheiten steht im ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche wohnliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer bzw. Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus besonders für Mehrgenerationenwohnen attraktiv oder aber als Kombination von Wohnen und Arbeiten bzw. zur Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten. Das großzügige Platzangebot und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dieser Immobilie einen besonderen Mehrwert. Details dazu finden Sie unter Ausstattung. Die ausgebauten Räume im Dachgeschoss sind wohnlich gestaltet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um Nutzfläche und nicht um genehmigte Wohnfläche handelt. Genaue Angaben finden Sie in der Wohnflächenberechnung. Die aktuell vermietete Einheit im Erdgeschoss kann voraussichtlich nach Absprache auch frei übergeben werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet. # Ausstattung Erdgeschoss Nr. 1 mit ca. 91,50 m²: - 2 Zimmer im Erdgeschoss, mit unterschiedliche Bodenbelägen - teilweise Vertäfelung / Innentüren - große Einbauküche, mit Platz für einen Esstisch, Waschmaschinenanschluss - geräumiger Flurbereich - großer Abstellraum (Schrankzimmer) - innenliegendes Bad, mit Dusche und Wanne, hell gefliest - Terrasse in südöstlicher Ausrichtung - außengelegener, geräumiger Abstellraum - aktuell vermietet, mtl. Pauschalmiete 400,00 EUR Obergeschoss Nr. 2 mit ca. 99,57 m²: - 2 Zimmer im Obergeschoss - Flur, Bad und Küche gefliest - Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden - Küche aus 2006 , Geschirrspüler, Herd, Dunstanzug, abtrennbare Staunische - geräumiges Vollbad aus 2006 mit Wanne und Dusche - großzügiger Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss - Dachterrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz - die Wohnung wird frei übergeben zur Wohnung 2/ ausgebautes Dachgeschoss: - 2 nachträglich wohnlich ausgebaute Zimmer (Nutzfläche) Allgemein: - 1996 neue Wasserleitungen (Kupfer) im Erdgeschoss - 2004 Erneuerung der Elektrik und Einbau neuer Fenster - 2006 neue Wasserleitungen im Dachgeschoss - 2018 neue Gasheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung - 2018 Neueindeckung und Dämmung des Daches nach KfW-Standard - Garage mit elektrischem Tor, Standort des Glasfaseranschlusses (SWN) - große Auffahrt mit zwei weiteren Stellplätzen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: WE 2 nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 342 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,96 m² - Nutzfläche: ca. 93,69 m² # Lagebeschreibung Lägerdorf (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein) ist ein Ort, der vor allem Menschen anspricht, die ruhig wohnen möchten und keine Großstadt direkt vor der Haustür brauchen. Mit rund 2.700 Einwohner bietet die Gemeinde eine typische dörfliche Atmosphäre mit kurzen Wegen und einer aktiven Vereinslandschaft. Der Ort ist für den täglichen Bedarf unter anderem mit Post, Bank, Apotheke oder Supermarkt gut ausgestattet. Itzehoe liegt nur etwa 7 km entfernt, die A23 ist schnell erreichbar. Nach Hamburg fährt man mit dem Auto meist etwa 45–60 Minuten, je nach Verkehr. Lägerdorf verfügt über zwei Buslinien. Die Linie 6512 2 fährt regelmäßig die Strecke von Lägerdorf über Münsterdorf nach Itzehoe und wieder zurück.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Autobahn 2 km U/S Bahn 6,9 km Bus 0,5 km # Sonstiges Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieterin, sind Fotos der Erdgeschosswohnung und der hinteren Grundstücksansicht abgebildet. Sollte das Mietverhältnis übernommen werden, ist ein neuer Mietvertrag denkbar. Bei Auszug des Mieters würde sich eine Teilrenovierung empfehlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-08-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3432