Описание

Lagebeschreibung Wolkramshausen ist ein Ortsteil der Landgemeine Bleicherode im Landkreis Nordhausen im Südharz mit knapp 1.000 Einwohnern. Am Fuße der Hainleite, zwischen den Städten Nordhausen, Sondershausen und Bleicherode gelegen. Im Ort gibt es eine Schule, eine Kindertagesstätte, ein Pflegeheim, eine Apotheke, einen Arzt sowie einen Einkaufsmarkt. Das freistehende EFH, welches Mitte der 1930er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine Wohnnutzfläche von 157 qm bei einer Grundstücksgröße von 580 qm. Seit Mitte der 90er Jahre wurden verschiedenen Modernisierungen (Dach, Fenster, Haustür, Gas-Heizung, Elektoinstallationen, Bauwerkstrockenlegung im Keller, Fassadenerneuerung, Wasserentkalkung) durchgeführt. Die Bauart als Massivbau (mit Teilunterkellerung) sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Zur Ausstattung gehören ein Balkon an der Vorderseite und eine Terrasse an der Rückseite des Hauses. An das Haus schließt sich ein Nebengebäude (ehemals Stallung, Lagerfläche und Waschküche) sowie eine Rasen-/ Gartenfläche an. Das Haus besitzt im Erdgeschoß 5 Zimmer (3 Wohn- / Schlafräume) sowie eine Küche und ein Bad, die sofort nutzbar sind. Das Bad wurde vor wenigen Jahren grundhaft saniert und beinhaltet u.a. eine große, ebenerdige Dusche. Eine Besonderheit stellt die im Haus vorhandene Heißluftheizung (Holz, Kohle möglich) dar, mit der im Erd- und Obergeschoß über dezentrale Lüftungsschächte jeweils 2 Wohnräume sowie der Flurbereich im EG und OG beheizt werden können. Im Obergeschoß befinden sich ein sofort nutzbares Bad, eine Küche mit bestehenden Vorinstallationen ohne Küchenmöbel, sowie 3 weitere Wohn-/Schlafräume und ein Balkon mit Blick auf den Harz und die Hainleite. Vor dem Haus befinden sich mehrere gepflasterte neue Stellplätze. Der Innenhof ist aktuell betoniert, könnte jedoch mit geringem Aufwand saniert werden. Im Jahr 2024-2025 wurden die Abwasserentsorgung, die Elektroversorgung und ein Glasfaseranschluss neue verlegt. Darüber hinaus ist im Haus eine komplett neue Stromverteilung installiert worden. Angaben zur Energieeinsparverordnung (ENEV): Energieausweis für Wohngebäude Registernummer : TH-2025-005875442 Energieausweis erstellt: 29.07.2025 Befeuerung: Gas Heizungsart: Erdgas H Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch 159,07 kWh Rechtliches: Die Inseratsbeschreibung enthält z.B. Bilder, Angaben über den Zustand sowie den ungfähren Aussattungsumfang und soll ausschließlich der allgemeinen Darstellung dienen. Es handelt sich nicht um zugesicherte Eigenschaften im Sinne des BGB. Irrtümer vorbehalten, insbesondere angegebener Maße, Mengen, Material-Oberflächenbeschaffenheiten, Altersangaben etc. sind ungefähre Angaben, die nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Die Fotos wurden im August/September 2025 aufgenommen. Der Hausverkauft erfolgt privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Damit entstehend für den Käufer keine zusätzlichen Provisionen. Interessenten melden sich bitte unter Angabe des Namens, der Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit über das Nachrichtensystem. Wir melden uns zurück und besprechen dann die näheren Details (Besuchstermin etc.).