Описание

Dieses solide gebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das massive, voll erschlossene Gästehaus im Garten, das sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit eignet. Die angegebene Wohnfläche umfasst sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus (jeweils Erd- und Obergeschoss). Das Erdgeschoss des Haupthauses ist über einen Windfang zugänglich. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 40 m² Wohnfläche. Direkt angrenzend befindet sich ein beeindruckender, gut 30 m² großer Wintergarten, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Durch seine Größe erweitert er den Wohnbereich erheblich und schafft einen hellen, einladenden Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet neben einem weiteren Badezimmer einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie mehrere praktische Lager- und Abstellflächen. Zusätzlich ist eine Garage direkt in den Keller integriert. Das Gästehaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische sowie ein separates Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - massives Gäste-Haus im Garten - Kanalanschluss - Nebengebäude - EBK - Breitband folgende Ausstattung hat diese Liegenschaft: - massiv & voll erschlossen inkl. Strom, Wasser, Telefon/DSL, Fernwärme-Anschluss, Kanalanschluss; - voll verklinkert mit Luftschicht (Isolierung); - voll unterkellert mit zusätzlichem Badezimmer, - großes Wohnzimmer + Wintergarten (insg. ca. 70 m²); - Fernwärme-Anschluss mit Fußbodenheizung (im Bad); - Breitband-Anschluss (DSL ca. 100 Mbit); - Küche mit Einbauküche inkl. Geräten; - Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Zusatzwärme; - Thermofenster (2-fach) mit Außenrollläden (teilweise); - massives Gästehaus: 2 Zimmer + Badezimmer & Teilkeller; - wasserführender Kamin mit großem Wärmepuffer im Gästehaus. - im Garten gibt es einen Schuppen für Gartengeräte. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1106 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,50 m² # Lagebeschreibung Techentin, ein kleiner Ort unweit der Mecklenburgischen Seenplatte liegend, wird geprägt durch umliegende Felder, Wiesen und Seen und hat einen idyllischen Ortskern mit Dorf-Teich. Die Gemeinde Techentin besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig überraschend guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mecklenburgs und umgeben von Seen, Wäldern und weiten Feldern bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist. Die Region gilt als Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer, Reiter und Wassersportler. Orte wie das Naturparkzentrum im Sternberger Seenland oder der Plauer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz zu Techentin. Bitte nicht verwechseln mit dem Techentin bei Ludwigslust. Alle Dinge des täglichen Lebens (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, KITA etc. erhält man in Goldberg (ca. 7 km), in Lübz (ca. 16 km) oder in Plau am See (ca. 28 km). Diese Liegenschaft liegt recht zentral im ruhigen Ort und hat sein Gartenland hinter dem Haus. Die Zugänge zum Wohn- als auch zum Gäste-Haus sind separat und können autark genutzt werden. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Bioenergie - Energieverbrauch: 87,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 (Bj. Wärmmerzeuger 2016) - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JM-03076