Описание

Diese moderne und äußerst gepflegte Villa bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf ca. 355 m² bewohnbarer Fläche, davon ca. 275 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für höchste Wohnansprüche. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie ein separates Gäste-WC, eignet sich das Haus ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Gäste und Homeoffice stilvoll integrieren möchten. Das 1.383 m² große, aufwendig angelegte und nahezu uneinsehbare Grundstück mit seinen liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft mit ihren gepflegten Grünflächen, hochwertiger Bepflanzung und verschiedenen Rückzugsbereichen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Der Grundriss ist durchdacht und flexibel: Im Erdgeschoss begeistert ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug. Ergänzt wird diese Ebene u. a. durch ein Gästezimmer sowie ein Duschbad, ideal für Besucher oder als ruhiges Arbeitszimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, eigenständig nutzbare Einheit mit Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad, perfekt für Gäste, Au-pair oder als separate Wohneinheit. Ein großzügiger Fitnessbereich sowie Technik- und Abstellflächen unterstreichen den Komfortanspruch. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: ca. 80 m² Balkon- und Terrassenflächen mit traumhaftem Blick auf die Ostsee schaffen mehrere Rückzugsorte, während das separate Poolhaus das Urlaubsgefühl nach Hause holt. Hochwertige Bauweise, luxuriöse Ausstattungsqualität, Laminat- und Fliesenböden sowie Gas-Zentralheizung runden das Angebot ab. # Ausstattung Ausstattungshighlights im Überblick: • Objekttyp: Villa, modern und gepflegt (Baujahr 2005) • Massive Bauweise • Ca. 275 m² Wohnfläche, 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 4 Badezimmer plus 1 separates Gäste-WC • Vollbad mit Dusche und Wanne • Sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohnbereichen • Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Au-pair • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin • Gepflegte Einbauküchen (u. a. im EG ca. 14 m²) • Küchenausstattung: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • Gasheizung, Zentralheizung • Energieeffizienzklasse: B • Außenflächen: ca. 80 m² Balkon-/Terrassenfläche • Highlight: separates Poolhaus • Stellplätze: Garage und Außenstellplätze, insgesamt 3 Das Gesamtbild ist hochwertig, modern und bezugsfertig – ein Zuhause für alle, die Komfort, Platz und ein besonderes Extra im Außenbereich schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1383 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Sierksdorf liegt direkt an der Ostsee an der Lübecker Bucht und zählt zu den beliebten Küstenorten Schleswig-Holsteins. Der Ort verbindet maritimes Lebensgefühl, Natur und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Entschleunigung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Strandtage, Küstenspaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie zahlreiche Ausflugsziele entlang der Ostseeküste. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hansa-Park, einem der größten und beliebtesten Freizeitparks Deutschlands, der für abwechslungsreiche Erlebnisse für die ganze Familie sorgt. Für den täglichen Bedarf und eine gute Versorgung stehen Angebote in Sierksdorf selbst sowie in den umliegenden Orten zur Verfügung. Die Nähe zu Neustadt in Holstein und die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck erweitern die Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildung. Auch Pendler profitieren von einer soliden Verkehrsanbindung, sodass sich Wohnen am Meer und Beruf bzw. Alltag unkompliziert miteinander verbinden lassen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 74.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-26-024