Описание

Dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie sorgfältige Verarbeitung, die in jedem Detail spürbar ist. Die großzügige, durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, das Helligkeit, Weite und Komfort auf gelungene Weise miteinander verbindet. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das einladende Herzstück des Hauses, während die hauseigene Sauna nach einem aktiven Tag am Strand oder auf dem Wasser für wohltuende Erholung sorgt. Eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Vom Haus aus eröffnet sich ein beeindruckender Meerblick, der zu jeder Tages- und Jahreszeit begeistert. Der von einem renommierten Landschaftsarchitekten geplante Garten überzeugt mit großzügigen Außenbereichen für Lounge, Terrasse und Balkon – pflegeleicht und ästhetisch zugleich. Die außergewöhnlich ruhige Lage mit weitem Blick über Wiesen und Meereshorizont verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Der feinsandige Ostseestrand – ein Geheimtipp der Region – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Surf- und Kiterevier, Restaurants und Spielplatz liegen ebenfalls fußläufig. Golfplatz, Marina, Wochenmarkt, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind per Rad oder Auto schnell erreichbar. # Ausstattung - Neuwertiges Einfamilienhaus (Bj. 2014) in gehobener Ausstattungsqualität - Großzügige Wohnfläche mit offener Wohnküche und durchdachter Raumaufteilung - Hauseigene Sauna sowie Doppelgarage und 3 Außenstellplätze - Meerblick und ruhige Lage mit Weitblick über Flora, Fauna und Ostsee - Gepflegter Landschaftsgarten (renommierter Landschaftsarchitekt) mit Lounge, Terrasse und Balkon - Fußläufiger Ostseestrand (ca. 400 m), Insidertipp der Region - Energieausweis Kl. B · 61,5 kWh/m²·a · Gasbeheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² - Vermietbare Fläche: ca. 238,23 m² - Nutzfläche: ca. 18,43 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ostseebad Rettin, einem Ortsteil der Hafenstadt Neustadt in Holstein an der Lübecker Bucht. Der ehemalige Fischer- und Bauernort besticht durch seinen ganz eigenen, naturbelassenen Charme – ruhig, ursprünglich und fernab von hektischem Trubel. Der feinsandige Strand mit seinem flach abfallenden Ufer ist fußläufig erreichbar und gilt als Geheimtipp selbst unter Einheimischen. Naturfreunde und Familien schätzen die unberührte Küstenlandschaft mit den Rettiner Wiesen, dem bewaldeten Kliff sowie der neu gestalteten Strandpromenade, die unmittelbar entlang der Küste verläuft. Über die rund acht Kilometer lange Flaniermeile – die längste an der gesamten Ostseeküste – ist das lebendige Zentrum von Neustadt in Holstein bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Gastronomie sowie kulturelle Highlights wie die historische Altstadt, der charakteristische Hafenbereich und das Erlebnismuseum im Kremper Tor. Auch das Klinikum Neustadt als bedeutender Gesundheitsstandort liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die beschauliche Ruhe eines naturnahen Ostseebades mit der komfortablen Infrastruktur einer gewachsenen Hafenstadt. Wassersportler profitieren zusätzlich vom vielfältigen Angebot vor Ort – von Segeln über Kiten bis hin zu Surfen. Für Radfahrer führt der Ostseeküsten-Radweg direkt durch die Region. Eine Adventure-Golfanlage sowie weitere Freizeitangebote runden das Angebot ab. # Sonstiges Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine effiziente Kombination aus Gas-Brennwerttherme und solarthermischer Unterstützung zur Warmwasserbereitung. Ein Energieverbrauchskennwert von 61,5 kWh/(m²*a) entspricht der Energieeffizienzklasse B. Das Grundstück bietet neben dem Wohngebäude ein Doppelcarport inklusive zusätzlichem Abstellraum sowie einen weiteren großzügigen Stellplatz, der sich ideal für ein Wohnmobil eignet. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch den Hauswirtschaftsraum und den Carport ausreichend Stauraum. Sämtliche Außenanlagen inklusive Bewässerungssystem und Beleuchtung wurden professionell angelegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 61.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 263065-38