Описание

Fast **3.000 m² Grundstück**, ein großzügiges Nebengebäude und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – diese Doppelhaushälfte aus dem **Baujahr ca. 1907** bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. In **Satow**, einem Ortsteil der **Gemeinde Fünfseen, unweit des Plauers Sees** erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, solider Grundsubstanz und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Mit einer **Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf 5 Zimmer**, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder alle, die viel Raum zum Wohnen und Leben suchen. Ein Teil der Wohnfläche im Obergeschoss befindet sich derzeit in einem nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Während ein Großteil der Arbeiten mit überschaubarem Aufwand abgeschlossen werden kann, besteht insbesondere im vorgesehenen Bad- und Küchenbereich (20m²) noch weiterer Ausbaubedarf. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das Wohnhaus wurde überwiegend in massiver Bauweise errichtet. Im Obergeschoss wurde teilweise Fachwerk verbaut, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist. Der klassische Grundriss und die Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2013 wurden nach einem Frostschaden durch den Leerstand Teile der Wasserleitungen erneuert sowie eine Gaszentralheizung eingebaut. Das Kinderzimmer im Obergeschoss wurde 2017 renoviert. Das Dach ist bereits gedämmt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen überwiegend aus den 90er Jahren. Die Elektrik wurde nach Angaben der Eigentümer etwa 1997 erneuert. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre befindet sich im Wohnzimmer ein **Kaminanschluss**, der den Einbau eines Kaminofens ermöglicht. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Ein **Glasfaseranschluss** ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet. Im Obergeschoss wurden bereits Umbauarbeiten begonnen. Diese wurden jedoch nicht vollständig abgeschlossen und können vom zukünftigen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für die individuelle Raumaufteilung. Viel Platz im Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. **2.912 m² große Grundstück**. Hinter dem Hof erstreckt sich eine großzügige Wiesenfläche mit viel Platz für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Spielbereiche oder weitere Freizeitmöglichkeiten. Hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Zum Anwesen gehört außerdem ein großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für andere Projekte – das Gebäude bietet ausreichend Platz. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde verschlossen und wird heute nicht mehr als Stellplatz genutzt. Direkt angrenzend befindet sich ein **Doppelcarport**, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. **Zustand der Immobilie** **Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.** In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt, größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen blieben jedoch aus. Ein Teil des Obergeschosses befindet sich noch im begonnenen Umbau. Zudem sind einige Räume derzeit mit Möbeln, persönlichen Gegenständen sowie Baumaterialien belegt. Dadurch kommt das tatsächliche Platzangebot momentan nur eingeschränkt zur Geltung. Mit handwerklichem Geschick und einer zeitgemäßen Modernisierung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charakter zu schaffen. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen spiegeln den derzeitigen Nutzungszustand der Immobilie wider. Aufgrund der aktuellen Möblierung sowie eingelagerten Materialien wirken einzelne Räume kleiner und lassen das vorhandene Platzangebot nur eingeschränkt erkennen. Nach einer Räumung und einer individuellen Modernisierung bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. **Ausstattung** ● Doppelhaushälfte ● Baujahr ca. 1907 ● ca. 195 m² Wohnfläche ● 5 Zimmer ● Grundstück ca. 2.912 m² ● Massive Bauweise ● Obergeschoss teilweise Fachwerk ● Dach gedämmt ● Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1990er Jahre) ● Gaszentralheizung (2013) ● Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (2013) ● Elektrik ca. 1997 ● Kaminanschluss im Wohnzimmer ● Öffentliche Wasserversorgung ● Glasfaseranschluss vorhanden ● Großes Nebengebäude ● Doppelcarport ● Ehemalige Garage verschlossen ● Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten **Lage** Die Immobilie befindet sich in Satow, einem Ortsteil der Gemeinde Fünfseen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen und bietet einen hohen Erholungswert. Die ruhige, naturnahe Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Plauer See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. **So liegt die nächsten Badestelle am Plauer See mit einladendem Picknickplatz nur ca. 5 km entfernt**. Eine Kita befindet sich im direkt benachbarten Kogel (3 km), während sich eine kleine Dorfgrundschule mit Hortbetreuung im 8 Km entfernten Altenhof befindet. Alle anderen Schultypen stehen im rund 14 km entfernten Malchow zur Verfügung. Die Städte Malchow, Röbel/Müritz und Waren (Müritz) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Kultur- und Gastronomieangeboten. Dank der nahegelegenen Autobahn A19 besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Rostock und Berlin. **Käuferprovision: 2,00% zzgl. MwSt.** Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.