Описание

Dachgeschoss Etage, Ruhig, zentral mit Teilblick auf den Malchower See Genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, zentraler Infrastruktur und einem entspannten Teilblick auf das Wasser. Diese großzügige Etage in solider Massivbauweise bietet Ihnen alle Möglichkeiten – ob als weitläufiges Familiendomizil oder als repräsentativer Standort für Ihr stilles Gewerbe. Lagebeschreibung Luftkurort und Inselstadt Malchow – Idyllisch & zentral Das Teileigentum befindet sich in der charmanten Kleinstadt Malchow (Landkreis Mecklenburgische Seenplatte) in direkter Nähe zum Malchower See. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind bequem erreichbar. Sehr gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem für unkomplizierte Mobilität – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. * Waren (Müritz): In ca. 30 Autominuten erreichbar – bietet eine vollständige Infrastruktur mit Freilichtbühne, Gericht, Bildungseinrichtungen, Fachärzten und umfangreichen Shopping-Möglichkeiten. * Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an die Autobahn A19 sowie ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz in die nähere Umgebung. * Fahrradwegnetz: Sehr gut ausgebaute Radwege für Freizeit und Alltag. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Dachgeschossetage (ein Drittel Miteigentumsanteil) in einem massiv errichteten Geschäftshaus aus dem Jahr 1992. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch eine solide Bauweise („Stein auf Stein“) mit ca. 40 cm starkem Mauerwerk. Die Etage wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und bietet viel Raum für ruhiges Gewerbe oder eine großzügige Wohnung für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht: * Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus ins 1. OG und das Dachgeschoss. * Dachgeschoss: Hier befinden sich 6 Zimmer, 2 Bäder, Flure und eine Küche. * Keller: Das Haus ist voll unterkellert; zum Dachgeschoss gehören zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m². Grundstück und Nebengebäude Dieses gepflegte Anwesen bietet umfassende Parkmöglichkeiten: Für PKW stehen Außenstellplätze sowie ein Stellplatz im Carport zur Verfügung. Ausstattung & Highlights im Überblick * Baujahr: 1992 in solider Massivbauweise („Stein auf Stein“). * Bausubstanz: Ca. 40 cm massives Mauerwerk, gedämmtes Dachgeschoss, Spitzboden als Kaltboden. * Wohn-/Nutzfläche: Ca. 116 m², verteilt auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche. * Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz im Carport, Parkplätze * Grundstück: Insgesamt 553 m² (1/3) – mit Teilblick auf den Malchower See. * Technik: Zuverlässige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung im Keller; Anschluss an die zentrale Kläranlage. * Konnektivität: Zukunftssicher durch modernen Glasfaser-Breitbandausbau (geplant bis 2027). * Energieausweis: Bedarfsausweis vom 28.03.2026; Endenergiebedarf 80,70 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse C). * Kaufpreis: 222.000,00 € * Provision: 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.), vom Käufer zu zahlen. Vermessungskosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Recknitz Immobilien Skodlerak zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.