Описание

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 1940. Das Haus bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich die Räume praktisch und alltagstauglich. Neben einem Wohnzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage und lässt sich flexibel nach eigenen Vorstellungen gestalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2010 wurden im gesamten Haus doppelt verglaste Fenster eingebaut. Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik sowie der Sanitärleitungen. 2013 wurde die Terrasse großzügig erweitert. Es entstand eine etwa 32 m² große Terrasse, die mit hochwertigem Douglasienholz beplankt wurde und viel Platz für Sitzbereiche, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien bietet. Im Jahr 2021 wurde diese Terrasse zusätzlich überdacht und kann somit auch bei weniger idealem Wetter genutzt werden. Eine weitere wichtige Modernisierung erfolgte 2015 mit der vollständigen Erneuerung des Daches. Dabei wurden die Sparren aufgedoppelt, eine Dämmung eingebracht und das Dach mit Tonpfannen neu eingedeckt. Zusätzlich wurde der Giebel von außen gedämmt. Außerdem wurden im Außenbereich Maßnahmen zur Verbesserung der Bausubstanz vorgenommen. 2017 wurde die bergseitige Hausseite bis auf den Sockel freigelegt, neu abgedichtet und mit einer Dämmung versehen. In diesem Zuge wurde auch die Vorderfront des Hauses neu gestaltet und mit Pflastersteinen ansprechend angelegt. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Gartenfläche von über 300 m². Der großzügige Garten eignet sich ideal zum Entspannen, Grillen oder für Freizeitaktivitäten und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Neben dem Haus befindet sich außerdem eine zusätzliche unbebaute Fläche, die beispielsweise die Möglichkeit zum Bau einer Garage bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit bereits durchgeführten Modernisierungen und zugleich Raum für weitere individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - ca. 85 m² Wohnfläche - über 300 m² Gartenfläche - 32 m² große Terrasse - Anbau einer Garage möglich - 2010: Erneuerung Fenster, Elektrik und Sanitärleitungen im ganzen Haus - 2015 Dacherneuerung und Giebel gedämmt - 2017 Kellerwandabdichtung - 2021 Überdachung Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort. Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten. Das Thermalsolbad Salzgitter-Bad, mitten im Naherholungsgebiet und oberhalb des Greifparks gelegen, ist eines der schönsten Bäder zwischen Harz und Heide. Mit der Kombination aus Thermal-Sole-Wellenbad, Sauna-Land, Fitness-Treff, Praxis für Krankengymnastik steht ein einzigartiges Angebot zur Verfügung. Viel Raum für Ruhe und Entspannung, die herrliche Lage, moderne und altbewährte Behandlungsmethoden machen das Thermalsolbad zu einem Gesundheitszentrum. Aus 243 Metern Tiefe sprudelt eine 25-prozentige Natursole, eine der stärksten in Mitteleuropa. Sie gelangt direkt aus der Quelle im Rosengarten ins Thermalsolbad. Das Baden im wohltemperierten Solewasser ist Balsam für Haut und Seele. Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden kann.Entfernungen: Kindergarten 3,1 km Grundschule 3,3 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 2 km Flughafen 42,9 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 12 km Bus 0,8 km Gaststaetten 1,6 km Zentrum 2 km Hauptschule 1,8 km # Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1033JM