Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dahme an der Ostsee präsentiert sich als attraktive, nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial. Das ca. 1965 errichtete Gebäude steht auf einem rund 1.930 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 636 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 318 m² Nutzfläche im Keller- und Dachbereich. Die zwölf vollständig vermieteten Wohneinheiten verteilen sich auf auf vier 3-Zimmer-Wohnungen, vier 2,5-Zimmer-Wohnungen und vier 1-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnungen im Obergeschoss verfügen über eine eigene Loggia, während den Erdgeschosswohnungen jeweils eine Terrasse zugeordnet ist. Das Haus ist vollständig unterkellert; jeder Mietpartei steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwölf PKW-Stellplätze. Im Zuge von Mieterwechseln wurden bislang fünf Wohnungen umfassend renoviert und teilweise saniert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, Malerarbeiten ausgeführt, neue Küchen eingebaut und die Bäder modernisiert. Teilweise erfolgte zudem der Austausch der Fenster. Auch technisch wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt: Das Dach wurde 2018 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gasheizungen, die 2008 beziehungsweise 2014 ausgetauscht wurden. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage; der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und verkauft. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 55.930,- €. Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet: Frei werdende Wohnungen können aufgrund der hohen Nachfrage regelmäßig ohne nennenswerten Leerstand neu vermietet werden. Die Immobilie verbindet damit laufende Einnahmen, geringe Vermietungsrisiken, Entwicklungspotenzial und langfristigen Werterhalt in ostseenaher Umgebung – eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und und nachhaltige Rendite legen. # Ausstattung 12x Wohneinheit 12x PKW-Stellplatz 12x Einbauküche voll unterkellert (Kellerabteile für Mieter) Dacheindeckung neu in 2018 Gasheizung neu in 2008 Gasheizung neu in 2014 Photovoltaikanlage (wird eingespeist und verkauft) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1930 m² - Nutzfläche: ca. 318 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseeheilbad Dahme an der Lübecker Bucht, einer der gefragtesten Küstenregionen Schleswig-Holsteins. Die Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, einer gewachsenen Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der feinsandige Strand, die kilometerlange Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Dahme verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Cafés sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Mietwohnungen, sowohl bei Einheimischen als auch bei Beschäftigten der Tourismusbranche. Verkehrstechnisch ist Dahme hervorragend angebunden. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort mit Lübeck, Hamburg sowie den weiteren Ostseebädern. Die Insel Fehmarn mit ihrer hohen touristischen Bedeutung und dem Fährhafen nach Dänemark liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewinnt durch die feste Fehmarnbeltquerung langfristig weiter an wirtschaftlicher und infrastruktureller Bedeutung. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort beste Voraussetzungen: Die Kombination aus begrenztem Wohnraumangebot in Ostseenähe, einer dauerhaft hohen Nachfrage sowie der ausgezeichneten Vermietbarkeit schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Dahme vereint die Vorzüge eines etablierten Ostseebades mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem zukunftsorientierten Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Immobilieninvestment. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00194