Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen kleinen, einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie in die helle, geräumige Küche, in der auch Platz für eine kleine gemütliche Essecke vorhanden ist. Angrenzend an die Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ebenfalls auf der unteren Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein helles Tageslicht-Vollbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Über den kleinen Flur gelangen Sie in die obere Etage, in der sich die separate Einliegerwohnung befindet. Diese verfügt über eine großzügige Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend als Speisekammer nutzen lässt. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen charmanten Dachschrägen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dennoch ausreichend Stellfläche. Von dort aus erreichen Sie auch den Balkon. Darüber hinaus stehen in der Einliegerwohnung ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Tageslicht-Vollbad komplettiert die obere Wohnebene. Von der Einliegerwohnung aus erreichen Sie über eine Klappleiter den Spitzboden, der sich ideal als Stauraum für saisonale Dekorationen und weitere selten benötigte Gegenstände eignet. Der liebevoll gestaltete Hof bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich. Ein praktischer Schuppen steht zur Verfügung und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien. Liebe Interessenten, unsere Immobilien werden zuerst auf Immobilie1.de sowie auf unserer Webseite von der Deutschen Bank veröffentlicht. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht geprüft! Die Deutsche Bank Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Sollte der Grundriss Ihren Ansprüchen nicht entsprechen, lassen sich durch die Rahmenbauweise, mit etwas handwerklichen Geschick, auch relativ einfach kleinere Änderungen realisieren. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 526 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Stralsunds Stadtteil Grünthal-Viermorgen in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Stralsunder Altstadt und der Hafen laden zum bummeln ein. Dort finden Sie auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen und viele kleine niedliche Cafés vor, die zum Verweilen einladen. Stralsund wurde völlig zu Recht, mit ihren imposanten Bauwerken, Museum und Kirchen, in das UNESCO- Weltkulturerbe aufgenommen. Sie ist eine aufstrebende Stadt, die immer mehr Urlauber anzieht. Mit Ihren vielen Seen hat man vielfältige Möglichkeiten spazieren zu gehen und man kann sich von dem Stress des Alltags bestens erholen. In und um Stralsund sind die Fahrradwege sehr gut ausgebaut. Stralsund ist für alle Altersgruppen interessant, da sich Ihnen sehr viel Kultur und Freizeitgestaltung bietet. Über den historischen Rügendamm, oder über die neue Rügenbrücke, ist man schnell auf der Insel Rügen - weit bekannt für ihre verschiedensten natürlichen Schätze - mit ihren schönen malerischen Stränden und besten Möglichkeiten zum Baden oder wassersportlichen Aktivitäten. Die Immobilie ist verkehrstechnisch auch optimal angebunden: Eine nahegelegene Schnellstraße sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen sowie zu den Autobahnen. Dadurch sind die Metropolen Berlin und Hamburg bequem in nicht mal drei Stunden zu erreichen, ideal für Berufspendler, Wochenendreisende oder Zweitwohnsitzbenutzer. Bitte habe Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten und sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513 Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160102-1020864