Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Hansestadt Stralsund überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen besonderen Ort zum Entspannen und Genießen – unabhängig von der Jahreszeit. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere gut nutzbare Räume sowie ein komfortables Vollbad zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzflächen und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die ein langfristiges und gemütliches Lebensmittelpunkt suchen. Liebe Interessenten, unsere Immobilien werden zuerst auf Immobilie1.de sowie auf unserer Webseite von der Deutschen Bank veröffentlicht. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Tribseer Vorstadt in Stralsund, ruhig gelegen und doch zentrumsnah. Der Standort verbindet die historische Altstadt mit den östlichen Stadtteilen und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Stralsunder Altstadt – Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Bahnhof Stralsund ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Rostock, Greifswald und Berlin. Die Altstadt von Stralsund besticht durch ihr hanseatisches Flair, beeindruckende Bauwerke, Kirchen und Museen sowie eine große Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Völlig zu Recht zählt sie zum UNESCO-Weltkulturerbe und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Stralsund ist eine aufstrebende Stadt, die mit ihrer Mischung aus Kultur, Geschichte und maritimem Flair sowohl Einheimische als auch Urlauber begeistert. Mit ihren vielen Seen, weitläufigen Grünflächen und hervorragend ausgebauten Fahrradwegen bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten. Besonders die Nähe zum Knieperteich und zum Tribseer Wäldchen schafft ideale Bedingungen für Freizeit und Entspannung im Grünen. Über den historischen Rügendamm oder die moderne Rügenbrücke gelangt man schnell auf die Insel Rügen – berühmt für ihre malerischen Strände und ausgezeichneten Möglichkeiten zum Baden und für vielfältige Wassersportaktivitäten. Dank der Anbindung an den Zubringer zur Ostseeautobahn A20 erreichen Sie Rostock in ca. 1 Stunde sowie Berlin oder Hamburg in rund 3 Stunden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten. Sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns ab - dies ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer. # Sonstiges Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513 Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.10.2025 - Gültig bis: 2026-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160102-1005973