Описание

Objektnr: 1073039 Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnen in ruhiger Lage der Tribseer Siedlung viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Platz für die Familie, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 148,87 m² Wohnfläche zur Verfügung – 89,95 m² im Haupthaus und 58,92 m² im zweiten Wohnhaus. Hinzu kommen 52,24 m² Nutzfläche im Haupthaus. Das Haupthaus bietet einen familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein Schlafzimmer. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für Gemütlichkeit. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Die Fenster an der Vorderfront sind mit Rollläden ausgestattet. Die Kellerräume schaffen Abstellfläche und Platz für Hobby oder Werkstatt. Hier befinden sich außerdem eine Waschküche mit Duschbad und Toilette sowie ein weiterer Kamin im Hobbybereich. Im hinteren Grundstücksbereich steht das zweite, als Wohngebäude genehmigte Haus. Im Erdgeschoss liegen Küche, Schlafzimmer und Duschbad, das Obergeschoss überrascht mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer. Das Gebäude wird über das Haupthaus beheizt. Damit eignet es sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich trennen, etwa mit Büro, Atelier oder Beratungsbereich. Eine gewerbliche Nutzung wäre im Einzelfall zu prüfen. Alternativ ist eine separate Vermietung als Wohnraum möglich. Beide Häuser befinden sich in gepflegtem Zustand und können grundsätzlich direkt genutzt werden. Renovierungen sollten dennoch eingeplant werden, um Räume und Oberflächen dem eigenen Geschmack anzupassen. Bei den Bädern kann je nach Anspruch eine Modernisierung sinnvoll sein. Auch technisch wurde investiert: Die Gasheizung stammt aus 2021, die Wasserleitungen wurden zwischen 1995 und 2021 erneuert. Die Dacheindeckung stammt aus 1991, die Fenster überwiegend aus 1993, im Obergeschoss aus 1995. Der Dachaufbau des hinteren Wohnhauses erfolgte 1995. Zum Grundstück gehören eine Doppelgarage und ein Carport mit elektrischen Toren sowie eine 5.000-Liter-Zisterne. Der Außenbereich ist kompakt und pflegeleicht. Die größte Gartenfläche liegt vor dem Haupthaus. Zwischen den Gebäuden entsteht rückwärtig eine geschützte, innenhofartige Situation mit Sitzbereich. Mit Sichtschutz und entsprechender Terrassengestaltung lässt sich hier noch mehr Privatsphäre schaffen. Besonders praktisch sind die zwei separaten Auffahrten mit jeweils elektronischem Einfahrtstor. So lassen sich die Bereiche beider Wohnhäuser im Alltag gut voneinander trennen – ein Vorteil beim Mehrgenerationenwohnen, bei Wohnen und Arbeiten oder einer separaten Nutzung bzw. Vermietung des zweiten Hauses. # Ausstattung + Separates Gästehaus mit Einbauküche – flexibel auch als Büro, Beratungs- oder Arbeitsbereich nutzbar + Haupthaus mit Einbauküche sowie zwei Kaminen im Wohnzimmer und Hobby-/Partykeller + Großzügige Kellerräume (ca. 52m²) bieten zusätzliche Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten + Doppelgarage & Carport und weitere Freistellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Pkw + Pflegeleichter Außenbereich mit Innenhof sowie größerem Vorgarten als zusätzlicher Aufenthaltsfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.680,19 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 201,12 m² - Grundstücksfläche: ca. 446 m² - Nutzfläche: ca. 52,24 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Lage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: In max. 5 Fahrradminuten Schule und Kindergarten erreichbar Nahversorgung: Supermärkte fußläufig, weitere Anlaufstellen in komfortabler Nähe Anbindung: Bahnhöfe und Fernstraßennetz in wenigen Autominuten entfernt # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 268.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1424816de8