Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nordhausen vereint eine solide Bausubstanz mit einem attraktiven Platzangebot für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein sonniges Grundstück legen. Im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang den einladenden Wohnbereich. Dieser ist offen gehalten zum Essbereich und zur Küche mit Einbauküche. Herzstück des Wohnbereichs ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bildet. Im Anbau des Erdgeschosses befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten und lädt zum Entspannen ein. Auf halber Treppe zum Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Das unterkellerte Haupthaus bietet zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Hier stehen Ihnen ein Gästezimmer, ein Technikraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Das sonnige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielparadies für Kinder, Gemüsegarten oder Rückzugsort im Freien. Das Nebengebäude beherbergt die Wärmepumpentechnik sowie praktische Abstellflächen für Gartengeräte und kann bei Bedarf wieder zu einer Garage umgebaut werden. Insgesamt ein gemütliches Zuhause mit moderner Technik, viel Platz und einem attraktiven Wohnumfeld. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Kontaktformular oder auf Ihren Besuch in unserem Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. # Ausstattung - Einbauküche - Kamin aus 2001 - Haupthaus unterkellert - Wärmepumpen aus 2013 (im Nebengebäude Wärmepumpe für Erwärmung Brauchwasser für eh. Wäscherei ist funktionstüchtig, aber zur Zeit außer Betrieb) - zweite Wärmepumpe ( Heizung und Erwärmung Brauchwasser im Wohnhaus) - PV-Anlage mit 15 kWp aus 2013 - Kunststofffenster aus 1995 - Fassadendämmung in 2000 - Kellerausbau um 1999 - Wintergarten aus 2003 - Gerätehaus von 2010 - Werkstatt 2014 - Laminat-, Parkett-, Teppich-, Fliesenbodenbelag # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 574 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Nordhausen in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Infrastruktur aus – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte komfortabel erreicht werden können. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für einen hohen Erholungswert – eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Versorgung und ruhigem Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 106.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-08 Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1677