Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ein durchdachtes und äußerst komfortables Wohnkonzept: Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit ein entspanntes, nahezu barrierearmes Wohnen ganz ohne tägliche Treppenwege. # Ausstattung Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 27 m², das durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse den Wohnbereich ideal ins Grüne erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Das Wohnen auf einer Ebene schafft nicht nur im Familienalltag spürbare Erleichterung, sondern bietet auch langfristig ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit – ideal für alle Lebensphasen. Ein besonderes Plus ist das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und dient als großzügige Abstellfläche. Gleichzeitig eröffnet es eine spannende Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Das ca. 557 m² große Grundstück bietet Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse oder aktive Zeit im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Brennwertkessel 2022). Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet und das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Besonders komfortabel: Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort, Sicherheit sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Dieses Haus vereint die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einer wertvollen Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen langfristig flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Zukunftsperspektive und ein angenehmes Wohngefühl mit Garten und Terrasse legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 557 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Nordhausen bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zum Harz eröffnen sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Der Stadtteil Ost bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Nordhäuser Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von Wohngebieten mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nordhausen und den angrenzenden Stadtgebieten gut erreichbar. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 125,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 Brennwertkessel 2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6625-000790