Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an der Geeste im Bremerhavener Stadtteil Geestemünde. Die Wohnung wurde bereits ca. 2011 umfassend saniert und in den letzten Jahren kontinuierlich weiter modernisiert – zuletzt wurde 2023 die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Auch die Gebäudehülle wurde modernisiert: Das Haus ist gedämmt, die Fenster in Küche, Bad und Büro stammen aus 2011, die übrigen aus 2008. Auch wenn das Baujahr 1968 zunächst nicht danach klingt: In die Energieeffizienz des Hauses wurde in den letzten Jahren spürbar investiert. Das gesamte Gebäude wurde bereits 2013 vollständig gedämmt, die neue Gaszentralheizung (2022/2023) hat die frühere Ölheizung abgelöst, und auf dem Balkon sorgt ein eigenes Balkonkraftwerk für einen zusätzlichen, direkten Beitrag zur Stromversorgung der Wohnung. In Kombination mit den bereits erneuerten Fenstern in Küche, Bad, Büro, Wohnzimmer und Schlafzimmer ergibt sich ein Gesamtpaket, das laufende Nebenkosten spürbar senkt – ein Aspekt, der beim Wohnungskauf zunehmend an Bedeutung gewinnt. Vom geräumigen Flur mit Holzvertäfelung an der Decke und praktischem Einbauschrank aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Der Flur bietet mit seiner großzügigen Fläche zusätzlichen Stauraum- und Bewegungsspielraum und verbindet Wohnzimmer und Küche auch auf direktem Weg miteinander. Das große, helle Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Klicklaminat in Eiche-Optik sorgt hier ebenso wie im Schlafzimmer und im etwas kleineren Kinderzimmer für ein warmes, modernes Erscheinungsbild. Der Flur selbst ist mit hochwertigem Laminat in Grau in Holzoptik ausgestattet. Die Einbauküche (Baujahr ca. 2011) verbleibt im Kaufpreis und ist grau gefliest. Die Bauknecht-Spülmaschine sowie der hoch eingebaute Bosch-Backofen wurden teilweise erst im vergangenen Jahr erneuert. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der zusätzlich mit einem eigenen Balkonkraftwerk (PV-Anlage) ausgestattet ist – ein zeitgemäßer Beitrag zur Energieeffizienz. Ein weiterer Zugang zum Balkon besteht auch direkt vom Schlafzimmer aus. Das moderne Duschbad überzeugt mit einer Regendusche, braunen Fliesen und hochwertiger Keramag-Keramik. Die Badmöbel bleiben ebenfalls in der Wohnung. Echtholztüren und -zargen, teils mit Verglasung und schwarzen Beschlägen, sowie Wandlampen im Flur und Wohnzimmer runden das stimmige Gesamtbild dieser durchdacht renovierten Wohnung ab. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller. Das Haus verfügt über einen Aufzug für bis zu vier Personen, sowie einen Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine. Im Hinterhof stehen Garagen und PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung * Wohnfläche: ca. 86 m² auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur/Diele, Balkon * Küche: Einbauküche (ca. 2011, verbleibt im Kaufpreis), grau gefliest, Bauknecht-Spülmaschine & Bosch-Backofen (teilw. letztes Jahr erneuert), Zugang zum Balkon * Bad: modernes Duschbad mit Regendusche, Keramag-Keramik, braune Fliesen, Badmöbel verbleiben * Böden: Klicklaminat Eiche-Optik in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, hochwertiges Laminat in Grau/Holzoptik im Flur * Türen: neue Echtholztüren und -zargen, teilweise verglast, schwarze Hardware * Fenster: Küche/Bad/Büro (2011), übrige Räume (2008), großzügige Fensterfront im Wohnzimmer * Elektrik: komplett erneuert 2023 * Heizung: neue Gaszentralheizung (2022/2023, ersetzt frühere Ölheizung) * Energieeffizienz: Gebäude vollständig gedämmt (2013), neue Gaszentralheizung, Balkonkraftwerk (PV-Anlage), teilweise erneuerte Fenster * Beleuchtung: Wandlampen in Flur und Wohnzimmer, digital steuerbar * Sonstiges: Holzvertäfelung an der Flurdecke, Einbauschrank im Flur * Gebäude: gedämmt und modernisiert, Aufzug bis 4 Personen (bis in den Keller), Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine, Fahrradkeller, eigener Kellerraum * Außenbereich: Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer, Hinterhof mit Garagen und PKW-Stellplätzen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremerhavener Stadtteil Geestemünde-Mitte, direkt in zweiter Reihe an der Geeste. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind größtenteils fußläufig erreichbar. Das Columbus Center ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, jeden Mittwoch und Samstag lockt der Geestemünder Wochenmarkt mit frischen Produkten. Der Bremerhavener Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den Fernverkehr über die A27 ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten gegeben. Sonstiges Es ist eine hohe fünfstellige Rücklage angespart. Das Hausgeld beträgt nur 410€ inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Fahrstuhl, Verwaltergebühren, Rücklage etc. Nur Strom müssen Sie zusätzlich anmelden. Der Energiebedarf beträgt 95,8 kWh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger ist Gas (Zentralheizung) Die Käufercourtage für diese Wohnung beträgt 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie bitte nicht und schreiben uns direkt an. Ich bitte um Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse beantworten können. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Trotz stets ordentlichen und gewissenhaften Umgangs kann der Makler für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bei weiteren Fragen stehen meine Kollegen und ich Ihnen gerne jederzeit und persönlich zur Verfügung.