Описание

Geborgen wohnen, Freiraum genießen und eigene Wohnideen verwirklichen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1937 vereint den Charme eines gewachsenen Zuhauses auf einem Grundstück von 682 m². Hier finden Paare, kleine Familien oder Individualisten den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. # Ausstattung Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich durchdacht geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gemütlichen Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Der pflegeleichte Fliesenboden unterstreicht den praktischen Charakter dieses Wohnbereichs. An das Wohnzimmer direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell separat genutzt wurde. Durch eine Zusammenlegung beider Räume lässt sich ein großzügiger Wohnbereich schaffen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Dachschrägen dienen als Abstellflächen. Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: 1993 Dacheindeckung, 2003 Kunststofffenster und Rollläden im Erdgeschoss, 2005 Gaszentralheizung, teilweise Parkett- und Fliesenböden. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück. Ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzbereiche oder einfach ein Rückzugsort im Grünen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Ein massiver Bungalow lädt zu gemütlichen Stunden im Sommer ein und dient aber auch als Abstellfläche für Gartenmöbel. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 682 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Niedersachswerfen, einem Ortsteil der Landgemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südharzes verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Niedersachswerfen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Nordhausen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Ausflugszielen des Harzes. Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist Niedersachswerfen gut angebunden. Über die Bundesstraßen der Region sowie den Bahnhof des Ortes bestehen gute Verbindungen nach Nordhausen, in den Harz und in die umliegenden Städte. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 347,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6625-000762