Описание

Dieses im Jahr 1928 massiv errichtete Reihenendhaus wurde 1962 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit einer attraktiven Lage und einem eigenen Garten – eine interessante Kombination für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in der Stadt erfüllen möchten. Das Haus befindet sich in einer besonders schönen und gewachsenen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und den damit verbundenen kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Veranda. Diese erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zugleich einen unmittelbaren Übergang in den Garten. Ein weiterer Raum eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Esszimmer, Familienzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Das angrenzende Tageslichtbad mit Dusche verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Die Küche ergänzt das Erdgeschoss und bietet einen praktischen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Obergeschoss mit klassischer Raumaufteilung Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine weitere Veranda sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und ein komfortables Familienleben. Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichen Möglichkeiten Besonders interessant ist der bereits für Wohnzwecke vorbereitete Dachboden. Hier befinden sich zwei kleinere, gemütliche Räume, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lassen. Vollkeller, Terrasse und eigener Garten Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung. Ein direkter Ausgang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Der Außenbereich bietet mit seiner geschützten Terrasse und dem eigenen Garten einen schönen privaten Rückzugsort. Hier lässt sich nach einem langen Tag entspannen, gemeinsam mit der Familie Zeit verbringen oder die persönliche Gartenoase gestalten. Der überschaubare Garten bietet dabei den Vorteil, dass er sich mit vergleichsweise geringem Aufwand pflegen lässt. Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards gerecht zu werden, sind je nach individuellen Ansprüchen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Genau hierin liegt zugleich die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine persönliche Note zu verleihen. Ihr Zuhause in schöner Stadtlage Dieses Reihenendhaus bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnlage, großzügigem Raumangebot, eigenem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Wer die Vorzüge des städtischen Wohnens schätzt und gleichzeitig nicht auf einen privaten Garten verzichten möchte, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. # Ausstattung - geschützte Terrasse - Gaszentralheizung und Kaminofen - Außenwanddämmung - Kunststofffenster aus 1995 - Vollkeller - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Umliegend sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Stadtpark, Apotheken sowie diverse Arztpraxen schnell und bequem zu erreichen. Auch Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 279 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-10 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1688