Описание

Objektbeschreibung: Dieses Haus mit Erd- und Untergeschoss wurde im Jahr 1985 von einem erfahrenen Bauunternehmer für eigenes Bewohnen erbaut und zeichnet sich mit einem durchdachten Grundriss aus. Die Wohnfläche eignet sich für 2-3 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (37 qm) unterteilt in einen Sitzbereich mit Kamin und einen Essbereich vor einem Fenstererker. Angrenzend praktisch liegt die Küche mit Durchgang zum Wintergarten. Dieser ist beheizbar und vom Frühling bis zum Herbst nutzbar. Von hier aus gibt es einen direkten Hintereingang zur Garage. Ferner sind zwei Schlafräume, ein Bad mit WC, Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, zum Teil elektrisch betrieben. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das geflieste Untergeschoss. Dieses hat eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,20 m. Drei Räume sind mit Heizungen versehen und in einem der Räume ist eine Sauna für mehrere Personen aufgebaut. Nach der Bauart können dort auch Gästezimmer, Arbeits- oder Spielzimmer eigerichtet werden. Ferner gibt es einen Heizungskeller mit moderner Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 sowie einen Vorratsraum. Die Garage bietet Platz für ein Auto, bequemes Parken ist aber auch an der Straße möglich. Im Garten wurde das Gartenhaus im Jahr 2018 neu errichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Bad wie auch die Küche sind älterer Bauart. Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises bezogen werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben wäre es für uns hilfreich, wenn Sie kurz erläutern, warum das Objekt für Sie so interessant ist. Ebenso wäre für uns wichtig, wie Sie die Finanzierung planen. Da sie das Haus direkt vom Eigentümer erwerben, sparen Sie die Maklercourtage. Bezüglich des Energieverbrauches liegt eine Berechnung vor (11.7.2018) basierend auf den erfassten Verbrauchswerten mit der Bewertung Stufe "E" (Durchschnitt Wohngebäudebestand). Aus Interesse hatten wir auch einen Energieausweis basierend auf dem berechneten Energiebedarf erstellen lassen (22.4.2026). Das führte zu etwas ungünstigeren Werten "G" (EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert). In der Erläuterung zum Berechnungsverfahren wird aber darauf hingewiesen: ….. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegeben Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch … Insofern nehmen wir an, dass der Energieausweis auf Basis der Verbrauchswerte für Sie informativer ist.