Описание

Diese außergewöhnliche Residenz, idyllisch gelegen zwischen München und dem Tegernsee, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Der ursprüngliche Bauernhof, erbaut im Jahr 1900, wurde von 2018 bis 2022 aufwendig saniert und erweitert, wobei der Charme der über hundertjährigen Geschichte bewahrt und zugleich moderne Elemente harmonisch integriert wurden. Das Anwesen bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten, darunter eine großzügige Gästewohnung und eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als flexibler Wohnraum für Gäste geeignet sind. • Großzügiges Haupthaus mit imposanten Deckenhöhen und umlaufender Galerie, ergänzt durch eine voll ausgestattete Gästewohnung. • Separat zugängliche, komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit großzügigen Wohnräumen. • Luxuriöser Pool und Sauna im Erdgeschoss mit direktem Blick auf den malerischen Garten. • Modernes Grillhaus mit massiven Holzelementen und bodentiefen Fenstern – ideal für gesellige Abende. • Zahlreiche Schlafzimmer, die großzügigen Wohnkomfort bieten. • Ein versteckter Weinkeller, ideal für die Lagerung und Verkostung erlesener Weine. • Ein uneinsehbarer, malerischer Garten und ein geschützter Innenhof bieten höchste Privatheit. • Idyllisch gelegen, nur 30 Fahrminuten von München oder dem Tegernsee entfernt, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. • Kaufpreis für die Immobilie zzgl. Inventar Diese Residenz bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Komforts. Ideal für Familien, die das Besondere suchen, kombiniert das Anwesen historische Anmutung mit modernster Ausstattung, inmitten einer idyllischen Landschaft. Ob als Hauptwohnsitz oder repräsentatives Domizil – dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus beiden Welten. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Yes, beheizt, innen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 1430 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen in der Holzkirchener Straße 23, im idyllischen Ortsteil Arget der Gemeinde Sauerlach, vereint ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung an München. In nur 30 Minuten erreichen Sie über die Autobahn A8 die bayerische Landeshauptstadt, wodurch diese Lage sowohl für Erholungssuchende als auch für Berufspendler ideal ist. Arget besticht durch seine naturnahe Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern, die ein ruhiges und entspanntes Leben ermöglichen. Gleichzeitig sind der Tegernsee und das Voralpenland, beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten, in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot und einem aktiven Vereinsleben. Diese Lage ist besonders attraktiv für Käufer, die das ruhige Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu einer internationalen Metropole verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.09.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-00YT3L-W-02PLHW