Описание

Es handelt sich um zwei Häuser mit jeweils sechs 2-Zimmer -Wohnungen, einer gemeinsamen Tiefgarage und einer entsprechenden Anzahl von KFZ- Stellplätzen. Baufertigstellung: ca. 2004 Die Häuser sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden nach Mieterwechseln regelmäßig durch vom Eigentümer beauftragte Fachfirmen renoviert. Die Ausstattung der Wohnungen ist normal. Alle Böden sind komplett gefliest, die Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche und eine separate Badewanne. Alle Wohnungen verfügen über mind. einen geräumigen, z.T. überdachten Balkon. Die Gartenwohnung mit einer Gartenfläche von ca. 115 m² verfügt über eine Terrasse. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. Der Stellplatz für Fahrräder befindet sich in der Tiefgarage. Gemeinschaftliche Waschräume mit zugeordneten Stellplätzen für Trockner und Waschmaschine stehen in beiden Häusern zur Verfügung. 11 Wohnungen sind vermietet. 1 Wohnung ist kürzlich frei geworden und steht als Muster-Wohnung für Besichtigungen zur Verfügung. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 76.500 € (9,26 €/m² incl. KFZ-Stellplatz). Bei Neuvermietung vergleichbarer Objekte in Bad Orb werden meist 10 €/m² verlangt. Mietrückstände bestehen keine. Die Mietergemeinschaft ist angenehm. Es handelt sich z.T. um Rentner; z.T. um alleinstehende Personen in festen Anstellungsverhältnissen. Einige Mietverhältnissen bestehen seit über 15 Jahren. Für beide Gebäude liegen Energieausweise vor. Die Lage ist verkehrsgünstig. Der historische Kurpark mit der Kneipp-Kuranlage und dem Gradierwerk, die Toskana-Therme, das Natur-Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, der Wochenmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Waldrand mit einem ausgedehnten Netz an Wander- und Fahrradwegen beträgt nur ca. 200 m. Der Verkauf erfolgt von Privat; es fällt KEINE MAKLER-PROVISION an.