Описание

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem rund 748 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Gestaltungsspielraum suchen. Bereits die Außenanlagen überzeugen mit einem liebevoll eingewachsenen Garten, der das Grundstück nahezu vollständig vor Blicken schützt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die betonierte Terrasse mit Windfang lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen aus dem Jahr 1984. Im Inneren erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Das vorhandene Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter und bietet eine attraktive Grundlage für eine Modernisierung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad und eignet sich ideal als Elternbereich, Kinderetage oder Homeoffice. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Vollkeller mit Außentreppe zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Sanierung können Sie dieses solide Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und den Charme der vorhandenen Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbinden. Eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges und eingewachsenes Grundstück sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristig wertbeständiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller mit praktischer Außentreppe. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2016. Damit wurde die Heizungsanlage bereits auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht und bietet eine gute Grundlage für den weiteren Betrieb der Immobilie. Die verbauten Holzfenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und stammen aus den Baujahren 1983, 1987 sowie 1991. Die Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen wurde im Jahr 1984 errichtet. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden außerdem die betonierte Terrasse sowie eine Sichtschutzmauer, die den Außenbereich funktional ergänzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattung gerecht zu werden, sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die solide Bauweise und die bereits erfolgten technischen Erneuerungen bilden hierfür eine gute Grundlage und eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 748 m² - Nutzfläche: ca. 50,86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet der Eulenspiegelstadt Mölln. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Straße selbst ist als Sackgasse ausgebaut und weist entsprechend nur geringes Verkehrsaufkommen auf – ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtgebiet ist bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Seen, Wäldern und Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport lassen sich direkt vor der Haustür genießen und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mölln ist als anerkannte Kur- und Eulenspiegelstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Herzogtums Lauenburg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot. Als Mittelzentrum übernimmt Mölln wichtige Versorgungsfunktionen für die gesamte Region und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein breit gefächertes Schulangebot. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Lübeck macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Beide Städte sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage im Naturpark Lauenburgische Seen mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 24,7 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 12,7 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 1,8 km Hauptschule 3 km # Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 113.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: M0115