Описание

Das Reihenendhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und bietet heute ein deutlich großzügigeres Raumangebot, als man es auf den ersten Blick vermuten würde. Im Erdgeschoss stehen insgesamt 3,5 Zimmer zur Verfügung, wobei sich das halbe Zimmer ideal als Durchgangszimmer für Homeoffice, Ankleide, Hobby oder Spielfläche nutzen lässt. Die Aufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und schafft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders angenehm ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl vom Winter- beziehungsweise Gartenzimmer als auch direkt aus der Küche gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche selbst verfügt zudem über einen Gasanschluss für den Herd – ein Detail, das besonders Hobbyköche zu schätzen wissen. Im Obergeschoss zeigt sich die ursprüngliche, klassische Reihenhausstruktur mit einem Schlafzimmer, einem Wannenbad sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Letzterer könnte bei Bedarf in die Wohnfläche integriert werden und bietet somit Potenzial zur Vergrößerung des Schlafzimmers oder zur Schaffung weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, der im Zuge der Erweiterungen ebenfalls vergrößert wurde und zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie heute über rund 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 69 m² Nutzfläche. Das etwa 491 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt mit einer harmonischen Kombination aus Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Gartenbereichen. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Vor dem Haus stehen zusätzliche Flächen für Fahrräder sowie Abfallbehälter zur Verfügung. Pkw-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Reihenhauszeile und können gemeinschaftlich genutzt werden. # Ausstattung Das Reihenendhaus wurde im Rahmen eines größeren Wohnbauprojektes der Gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft Mölln in den Jahren 1953 bis 1955 errichtet, die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1955. Bereits im Ursprungsbau wurde Wert auf eine solide Massivbauweise mit massiven Schornsteinanlagen, Stahlbetonbauteilen sowie eine für die damalige Zeit moderne technische Infrastruktur gelegt. Hierzu gehörten unter anderem Gasanschlüsse, vorbereitete Heizungs- und Warmwasseranlagen. Bereits 1959 wurde das Wohnzimmer um einen Wintergarten / Gartenzimmer erweitert. Im Jahr 1966 erfolgte eine weitere bauliche Erweiterung durch einen Büroanbau an der Vorderseite des Hauses. Für diese Maßnahme wurde sogar eine Anpassung des damaligen Bebauungsplanes beschlossen, wodurch die bestehende Baulinie erweitert werden durfte. Oberhalb entstand eine großzügige Dachterrasse mit Zugang aus dem Schlafzimmer im Dachgeschoss. Es wurden Holz-Iso-Fenster verbaut, deren Verglasung aus unterschiedlichen Baujahren von 1980, 1996 bis 2008 stammt. Die Dachflächenfenster sind noch 1-fach verglast. DIe Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers aus 2009. Der Keller ist im nachträglich erbauten Bereich beheizt. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Nutzfläche: ca. 69,15 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage im südöstlichen Bereich der beliebten Eulenspiegelstadt Mölln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Mölln zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Herzogtum Lauenburg und begeistert insbesondere durch seine reizvolle Lage zwischen Wäldern, Seen und weitläufigen Naherholungsgebieten. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot – von Wassersport und Radfahren bis hin zu Tennis, Fitness, Reitsport oder ausgedehnten Spaziergängen entlang der zahlreichen Seen und im nahegelegenen Naturpark. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung, während die naturnahe Umgebung für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B207 sowie die nahegelegenen Autobahnen A24 und A20 ist Mölln zudem ein interessanter Wohnort für Pendler. Die Hansestadt Lübeck ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 50 bis 60 Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 59,7 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 7,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 1,5 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die ihr-immopartner UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 437.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M0113