Описание

Diese hochwertig renovierte Wohnung überzeugt als Erstbezug mit einem klar strukturierten und zugleich großzügigen Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Kochen in einem offenen, harmonischen Ambiente. Die Küche wurde dabei bewusst leicht separiert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad – ideal als Master-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der hintere Bereich umfasst zwei weitere geräumige Zimmer, die über einen kleinen Flur mit einem zusätzlichen Badezimmer verbunden sind und so eine klar abgegrenzte, private Rückzugszone schaffen. Diese Struktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer – beispielsweise Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf – als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Universitäten eignet sich die Aufteilung zudem ideal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Highlights: • Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss • Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Offenes Wohnkonzept mit klar strukturierter, leicht separierter Küche • Zwei modern ausgestattete Badezimmer • Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (2026) • Neue Böden, Bäder und Elektrik sowie Fenster und Heizkörper • PKW-Stellplatz im Innenhof mit direktem Zugang zum Haus • Aufzug im Gebäude • Kellerabteil vorhanden # Ausstattung verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 129 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Theresienstraße liegt im Herzen der Maxvorstadt – einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und gewachsener Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohn- und Geschäftsbauten aus der Nachkriegszeit sowie den 60er- und 70er-Jahren geprägt, ergänzt durch vereinzelte Altbauten und moderne Entwicklungen. Dadurch entsteht ein stimmiges, gewachsenes Stadtbild mit urbanem Charakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Universitäten sowie zu renommierten Museen und Galerien verleiht dem Viertel eine lebendige, internationale Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 78.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.09.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04A8GN-W-04A8GN