Описание

Willkommen in der begehrten Lage von Norderstedt! Diese im Jahr 1927 massiv erbaute Immobilie strahlt historischen Charme aus und liegt in einer ruhigen Wohngegend, welche durch Spielstraßen und eine wunderschöne Parkanlage in Nachbarschaft bereichert wird. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Fassade aus Rotklinkern verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und wird durch den gut erhaltenen Originalholzfußboden im Inneren ergänzt. Eine besondere Erwähnung verdient der Erker an der Hausfront, der dem Gebäude eine zusätzliche architektonische Raffinesse verleiht. Mit vier hellen Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss, verspricht das Objekt zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Wintergarten, welcher sich an die Retro-Küche anschließt, lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Ausstattung der Bäder mit Handtuchheizkörpern und türhoch gefliesten Wänden sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet Privatsphäre dank natürlicher Einfriedung durch gewachsene Hecken und Bäume. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Abenden ein, während der direkt zugängliche teilunterkellerte Bereich mit Heizung, Werkstatt und Vorratsräumen praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahn-Station liegt in unmittelbarer Nähe und der Flughafen ist schnell erreichbar. Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in ordentlichem Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um es an Ihre Wünsche anzupassen. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 76,55 m²): ca. 02,05 m² Windfang ca. 08,11 m² Flur ca. 25,89 m² Wohnen ca. 13,36 m² Schlafen ca. 08,64 m² Küche ca. 04,53 m² Bad ca. 08,00 m² Essen ca. 05,97 m² Überdachte Terrasse (1/2 der Grundfläche von ca. 23,88 m²) Dachgeschoss (insgesamt ca. 28,78 m²): ca. 02,46 m² Flur ca. 05,54 m² Kind / Gast ca. 12,26 m² Hobbyraum ca. 04,60 m² Bad ca. 03,92 m² Ankleide zzgl. Heizungsraum und Nutzräume im Kellergeschoss, ca. 50,00 m² zzgl. Garage, ca. 33,00 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Estrich - Kaufpreis pro m²: 4.462,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 505 m² - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,87 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohngegend im Stadtgebiet von Norderstedt, nördlich der Metropole Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Anteil an Grünflächen, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt. Busverbindungen sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 sorgen für eine komfortable und zuverlässige Anbindung. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in das überregionale Verkehrsnetz. Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Einkaufszentrum in der Umgebung, das zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleister vereint. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TF13291-26