Описание

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Sackgasse Bogenstraße. Dies ist eine verkehrsberuhigte und doch zentrale Lage im beliebtesten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen. Alle Schulformen, Kindereinrichtungen, Spielplätze, der Willy-Brandt-Park, gastronomische Einrichtungen, die Bibliothek, das Arriba-Spaßbad, Ärztehaus und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Siedlung ist dem Fluglärm so gut wie gar nicht ausgesetzt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Busbahnhof und die U-Bahnstation Garstedt sind ca. 1.200 Meter entfernt. Die Hamburger City erreichen Sie von hier aus (ohne Umsteigen) mit der U-Bahn in rund einer halben Stunde. Mit der AKN-Bahn besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Auch per PKW sind Sie dank der Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Hamburger Innenstadt. Der internationale Flughafen Hamburg- Fuhlsbüttel ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten (ca. 10 km) erreichbar. Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Grundstück hat eine Größe von 535 m². Das ursprüngliche Gebäude mit Baujahr 1933 wurde 2010 um einen Anbau (Wohnzimmer, nicht unterkellert) erweitert. Das Altgebäude ist voll unterkellert, rund die Hälfte davon ist ein Kriechkeller. Das Grundstück liegt in Südrichtung und ist gut eingewachsen. Hier stören keine Nachbarblicke. Eine Garage ist vorhanden. In den Jahren 2006 – 2010 wurde das Gebäude kernsaniert, quasi ein Neubau im Altbau errichtet. Damit entfallen in der absehbaren Zukunft die sonst üblichen Handwerkerarbeiten (Erneuerung Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlage). Die dafür notwendigen Kosten fallen für den Käufer nicht mehr an. Aufgrund der bereits vorgenommenen Handwerkerarbeiten sind die Themen Baukosteninflation, Heizungsgesetz und Handwerkermangel nicht mehr so relevant. Also ein „sicherer Hafen bei derzeit stürmischer See auf den Weltmeeren“. Vermietung: Derzeit ist das Objekt mit einem vermieterfreundlichen Mietvertrag von Haus & Grund vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.464,10 € und wird in 2027 auf 1.490,17 € steigen. Die Mietsteigerungen wurden im guten Einvernehmen mit dem Mieter vereinbart. Alternativ kann auch eine Selbstnutzung in Betracht gezogen werden. Der aktuelle Mieter möchte zwar wohnen bleiben, aber bei berechtigtem Bedarf (persönlicher Wohnraumbedarf durch Nachwuchs, räumliche Nähe zu Enkelkindern, usw.) bestehen gute Möglichkeiten der Beendigung des Mietverhältnisses. Bitte hierzu Rechtsberatung einholen. Falls derzeit keine Eigennutzungsinteresse besteht, ist diese Immobilie eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage von Norderstedt. Sanierungs-/Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen: in 2006: * Garten- und Außenbereich neu gestaltet * Errichtung einer Garage * Entkernung des Gebäudes * Erneuerung Fußböden Bad Erdgeschoss, Schlafzimmer Obergeschoss und Kinderzimmer Obergeschoss * Fußböden Erdgeschoss gedämmt * Sanierung Treppe ins Obergeschoss * Kerndämmung der Außenwände mit Rockwool Perlite * Dachsparrenaufdoppelung und Einbau von ca. 18 cm Wärmedämmung * Dachbalkeninspektion vom Fachmann * Dachneueindeckung mit Tondachziegeln * alle Fenster und die Hauseingangstüren erneuert, Balkontür mit Außenrollladen * Vergrößerung Schlafzimmer Obergeschoss und Neubeplankung * Elektroanlage komplett erneuert * Wasserleitungen komplett erneuert, Abwasserrohre größtenteils erneuert * Bad und WC neu gestaltet (neu gefliest, neue Dusche, Badewanne, usw.) * sämtliche Bodenbeläge erneuert und Wände/ Decken neu gemalert, Neuanstrich und Aufarbeitung Innentüren und der Original-Haustür in 2007: * Kelleraußenwand neu abgedichtet und gedämmt (außer Bereich entlang der Außentreppe) * Regenentwässerung mit Sickerschacht neu erstellt in 2009/ 2010: * Errichtung Hausanbau (zusätzliches Wohnzimmer) aus Porenbetonstein mit WDVS-Fassade * Terrasse Hausanbau gefliest * Balkonneugestaltung (neue Träger eingezogen, Entwässerungsvorrichtung und Abdichtung erneuert, neuer Fliesenbelag) in 2018: * zusätzlicher Einbau von Heizkörpern im Anbau/ Windfang in 2021: * Dichtheitsprüfung der Abwassergrundleitung in 2024: * Außentreppe Hauseingang neu gefliest * neue Heizungstherme Viessmann Vitodens (Brennwert-Gastherme) mit passendem Schornsteinsystem eingebaut Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,2 kWh/(m²⋅a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1933 Energieeffizienzklasse: C Gültigkeit: 25. 06. 2025 – 24. 06. 2035 Maklercourtage: Eine Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu zahlen. Makler: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich bewerte Ihre Immobilie nach verschiedenen gutachterlichen Verfahren. Danach legen wir gemeinsam den Kaufpreis fest. Ihre Immobilie liegt in Ahrensburg oder Norderstedt? Dann habe ich womöglich bereits einen passenden Käufer in meiner Kundendatei. Kontaktieren Sie mich gern unter 040 – 2285 2776 oder info (äätttt) maklerbelter.de