Описание

Dieses im Jahr 2018 errichtete Reihenhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und zahlreiche bereits realisierte Aufwertungen zu einem stimmigen Gesamtpaket für anspruchsvolle Familien. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit klarer Struktur und hoher Alltagstauglichkeit. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Die hochwertige Einbauküche wurde bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum sinnvoll und sorgt für eine ganzjährig nutzbare Aufenthaltsqualität im Außenbereich. In den oberen Etagen stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Ein echtes Highlight ist die seltene Ausstattung mit zwei vollwertigen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, wodurch auch bei größeren Familien ein hoher Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Das Haus überzeugt zudem durch ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Sicherheitsglas und zusätzlichem Einbruchschutz im Wohnbereich. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mit einer Energieeffizienzklasse A und einem niedrigen Energieverbrauch präsentiert sich die Immobilie als modernes und zukunftssicheres Zuhause mit langfristig planbaren Nebenkosten. # Ausstattung AUSSTATTUNG - ca. 145 m² Wohnfläche - 5 Zimmer + Ausbaureserve im Dachgeschoss - Baujahr 2018 - hochwertige Einbauküche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang - Fußbodenheizung - Fliesen im Wohnbereich - PVC-Planken-Designbelag in den oberen Räumen - zwei hochwertige Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - überdachte Terrasse (nachgerüstet) - gepflegter Garten - Alarmanlage - Fenster mit Sicherheitsglas - zusätzlicher Einbruchschutz im Wohnbereich - elektrische Rollläden - 2,80 m Deckenhöhe - moderne Heiz- und Lüftungstechnik - energieeffiziente Bauweise - Fernwärme - Glasfaseranschluss - Energieeffizienzklasse A - niedriger Energieverbrauch (ca. 45 kWh/(m²·a)) - Außenschuppen im Gartenbereich - zusätzlicher Stauraum im Eingangsbereich -1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - weiterer Stellplatz optional anmietbar Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch über eine Restlaufzeit von ca. 81 Jahren, sodass eine langfristige Nutzung gesichert ist. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 495,00 € pro Quartal. Der Erwerb erfolgt somit ohne den sonst üblichen Grundstückskaufpreis, wodurch sich ein attraktiver Einstieg in modernes Wohneigentum ergibt. Weitere Details stellen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah übernommen werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenhaus befindet sich im begehrten Neubauquartier Vogelkamp im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek – einer der attraktivsten Entwicklungsstandorte im Süden Hamburgs. Das Quartier Vogelkamp steht für modernes, familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung. In mehreren Bauabschnitten wurden hier rund 1.500 bis 1.900 Wohneinheiten in Form von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern realisiert. Die städtebauliche Planung legt besonderen Wert auf eine harmonische Verbindung von Wohnen, Natur und Infrastruktur. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Neugraben, die fußläufig erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Stade. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: - schnelle Erreichbarkeit der B73 - zügige Verbindung zur A7 - gute Anbindung in Richtung Harburg, Stade und Hamburger Innenstadt Das Quartier selbst überzeugt durch eine moderne Infrastruktur mit: - großzügigen Grünflächen und Quartiersparks - Spiel- und Freizeitflächen - familienfreundlichen Wohnhöfen - einer durchdachten Verkehrsplanung mit verkehrsberuhigten Bereichen - Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage zwischen urbaner Infrastruktur und Natur Das Neubaugebiet grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet „Moorgürtel“, eines der größten zusammenhängenden Moor- und Landschaftsgebiete Hamburgs. Hier genießen Sie: - Spaziergänge in der Natur - Radwege und Erholung im Grünen - gleichzeitig kurze Wege in die Stadt - Ergänzt wird die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung: - Einkaufsmöglichkeiten am Neugrabener Markt -Schulen und Kindergärten in der Umgebung - Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs # Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 42.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.11.2018 - Gültig bis: 08.11.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6604#kgskYc