Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit viel Raum für eigene Ideen. Auf einem ca. 488 m² großen, eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet das Haus derzeit rund 145 m² Wohnfläche sowie sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen. Bereits im Erdgeschoss zeigen sich die Qualitäten des Hauses: hohe Decken, großzügige Fenster, teilweise erhaltene Deckenprofile und Rosetten sowie Parkett erinnern an die Entstehungszeit. Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Aufteilung in Wohn-, Ess- und Arbeits- (oder Gäste-) bereich. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein offener Kamin. Im ersten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Hier finden sich unter anderem Holzdielen und weitere charakteristische Details. Darüber befindet sich ein bislang nicht ausgebauter zweiter Dachbereich, der zusätzliches Potenzial eröffnet. Ob und in welchem Umfang eine weitergehende wohnliche Nutzung bzw. ein Ausbau möglich ist, ist vom Erwerber baurechtlich zu prüfen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Eine zum Grundstück gehörende Garage ergänzt das Platzangebot. Der Garten präsentiert sich heute stark eingewachsen und mit gewachsenem Grünbestand. Gerade hierin liegt jedoch sein Reiz: Mit einer entsprechenden Neugestaltung lässt sich hier ein geschützter, privater Gartenbereich entwickeln. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche, Bad, Oberflächen sowie wesentliche Teile der technischen und energetischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Insbesondere im Dachgeschoss bietet sich eine Optimierung des Grundrisses an, um bspw. ein großzügigeres Badezimmer herzustellen. Im zweiten Dachgeschoss gibt es zudem womöglich noch Ausbaupotenzial. Dieses Haus richtet sich damit bewusst nicht an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen. Vielmehr bietet sich hier die seltenere Gelegenheit, den Charme eines über 100 Jahre alten Hauses zu bewahren und zugleich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die charaktervolle Architektur, sechs Zimmer, das eingewachsene Grundstück und die attraktive Lage bilden dafür eine besondere Grundlage. # Ausstattung Historischer Charme & besondere Details: - Charakteristische Altbauarchitektur aus dem Jahr 1909 - Markanter Giebel mit sichtbaren Fachwerkelementen - Großzügige, mehrflügelige Fenster - Baujahrestypische hohe Decken im Erdgeschoss - Teilweise erhaltene Stuck- und Deckenprofile und historische Deckenrosetten - Charaktervolle Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben und Holzhandlauf - Holzdielen und Parkettböden (auch unter der Auslegeware verbergen sich Pitchpine-Dielen) - Sichtbares Holztragwerk im oberen Dachgeschoss - Teilweise erhaltene historische Innentüren - Kamin als prägendes Element des Wohnbereichs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB). - Gesamtfläche: ca. 199 m² - Grundstücksfläche: ca. 488 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in Othmarschen, in einem gewachsenen Wohnumfeld in den beliebten Elbvororten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ganz nah entweder in den Othmarscher Höfen oder in der Waitzstraße. Außerdem sind die vielfältigen Angebote in Othmarschen und Ottensen gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet insbesondere der S-Bahnhof Othmarschen; die S1 verbindet den Hamburger Westen direkt mit Altona, der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. # Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. Hinweis zur Bildbearbeitung Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 424.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHR131