Описание

Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Nienstedten! In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im gefragten Hamburger Stadtteil Nienstedten bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Das charmante Hamburger Rotklinker-Architektenhaus stammt aus dem Jahr 1926 und befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz. Mit seinem besonderen Charakter und zeitlosen historischen Flair bietet es eine wunderbare Grundlage, um mit neuen Ideen und behutsamer Modernisierung in die heutige Zeit überführt zu werden. Das Haus ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Neugestaltung. Ergänzend bestehen auf dem Grundstück weitere Bebauungsoptionen, die zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen. Ob großzügiges Familienwohnen oder Mehrgenerationenkonzept – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vorstellungen realisieren. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kleine Küche sowie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf individuell anpassen und an moderne Wohnansprüche angleichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial sowie einen Vollkeller mit teilweise historischem Kriechkeller (ehemaliger Kohlekeller). Das ca. 966 m² große, sonnige Südgrundstück überzeugt durch seine attraktive Lage und den idyllischen Blick ins Grüne. Sowohl der Jenischpark als auch die Elbe sind bequem erreichbar. Ebenso gelangen Sie in kurzer Zeit in den gewachsenen Dorfkern von Nienstedten, der mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, einer gefragten Grundschule sowie Kindergärten eine hervorragende Infrastruktur bietet. Für Käufer mit Neubauvision eröffnet sich alternativ die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen modernen Neubau zu ersetzen und das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die baurechtlichen Rahmenbedingungen, mögliche Planungskonzepte sowie das weitere Vorgehen und präsentieren Ihnen dieses besondere Angebot im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Sanierungsobjekt mit viel Potenzial - Ruhige Wohnstraße im familien­freundlichen Umfeld - Fußläufig zur Elbe und Jenischpark - Rotklinker-Architektenhaus von 1926 - Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten vorhanden (Bebauungsplan: W II o, GRZ 0,3) - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 11.575,34 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 966 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Nienstedten zählt zu den privilegierten Wohnlagen Hamburgs und vereint klassische Villenarchitektur mit gewachsenen Gärten und der Nähe zur Elbe. Es besticht vor allem durch seine zentrale Lage und seinen dörflichen Charakter. Der Jenischpark, der Westerpark und das Elbufer liegen nur wenige Minuten entfernt – Orte, die zu Spaziergängen, Sport oder stillen Momenten in der Natur einladen. Zwei Golfplätze, traditionsreiche Tennis- und Hockeyclubs, Reitplätze und Fußballclubs prägen das sportliche Leben in den Elbvororten. Der Ortskern von Nienstedten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken, ein Wochenmarkt, eine Weinbar und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Für Familien ist gesorgt – mehrere Kindergärten, eine gefragte Grundschule und weiterführende Schulen u.a. auch die Internationale Schule Hamburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: S-Bahnhof Klein Flottbek ca. 700 m Hamburger City ca. 10 km Flughafen ca. 20 km A 7 Autobahnauffahrt Othmarschen ca. 5 km Krankenhaus ca. 1,7 km Supermarkt ca. 400 m Elbstrand ca. 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 434.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MOEC7RD