Описание

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohnensemble aus dem Baujahr 2016, bestehend aus zwei modernen Gebäudeeinheiten mit insgesamt 12 eigenständigen Reihenhäusern (je 6 Einheiten) in zentraler Lage von Lathen. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 - 130 m² und überzeugt mit einem modernen, familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnungen bieten 2 bis 3 Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Gebäude und die gepflegten Außenanlagen befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnensemble ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute stabile und nachhaltige Nettokaltmieteinnahmen von ca. 103.000,00 € jährlich. Dank der ausgezeichneten Mikrolage im Ortszentrum und der nachhaltig hohen Nachfrage nach großzügigem Wohnraum bietet die Immobilie eine langfristig sichere Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vorhandene langfristige Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Neben dem Erwerb der gesamten Anlage besteht nach Abstimmung auch die Möglichkeit, eine der beiden Einheiten mit jeweils 6 Reihenhäusern separat zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine kleinere, klar abgegrenzte Wohnanlage mit eigenständiger Struktur zu erwerben. Durch marktgerechte Mietanpassungen und die Optimierung der bestehenden Ertragsstruktur bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Verbesserung der Ertragskraft. Die Kombination aus jungem Baujahr, großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung, sehr gepflegtem Zustand und hervorragender Lage macht dieses Wohnensemble zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität, moderne Substanz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive - ideal für private Kapitalanleger, Family Offices und institutionelle Investoren. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale Fertigstellung 2016 Wohnensemble mit 12 Reihenhäusern (2 × 6 Einheiten) Ca. 100 - 130 m² Wohnfläche je Einheit 3 bis 4 Schlafzimmer Hochwertige Bauausführung Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Eigene Hausanschlüsse für jede Einheit Moderne Heizungs- und Haustechnik Terrasse mit eigenem Gartenanteil Eigene Stellplätze bzw. Garage je Wohneinheit Gepflegte Außenanlagen und private Erschließungsstraße Sehr gepflegter Gesamtzustand Vollständig vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.282,05 € - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - x-fach Miete: 19.42 - Grundstücksfläche: ca. 2450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 240 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1560 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Lathen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem: Bahnhof Lathen mit direkter Regionalexpress-Anbindung in Richtung Münster und Emden/Norddeich Rathaus der Samtgemeinde Lathen Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Erna-de-Vries-Schule Lathen Mehrere Arztpraxen und medizinische Versorgungseinrichtungen, z. B. Praxis am Markt Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Combi Verbrauchermarkt Lathen, Lidl, K+K und ALDI Nord Banken, Apotheken, Gastronomie, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe Die hervorragende Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Bebauung und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.Entfernungen: Flughafen 90 km Autobahn 10 km # Sonstiges Besonderheit für Kapitalanleger Die gesamte Wohnanlage ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für jedes Reihenhaus besteht ein eigenes Grundbuchblatt, eine eigene Wohngebäudeversicherung sowie eine rechtlich eigenständige Einheit. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnlich hohe Flexibilität: Erwerb der gesamten Wohnanlage, Erwerb einer kompletten Häuserzeile mit 6 Reihenhäusern oder Einzelverkauf jeder Wohneinheit zu einem späteren Zeitpunkt. Ein Einzelverkauf ist bereits ab ca. 250.000 € je Reihenhaus realistisch und bietet zusätzliches Wertsteigerungs- und Exit-Potenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 104.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 29.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-2575