Описание

# Objektbeschreibung Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714 E- Mail: t.brandtbrandt-immobilien.org Objektbeschreibung Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus Neubauzustand mit insgesamt ca. 1679 m² vermietbarer Fläche besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudekomplexen - die Jahresnettokaltmiete beträgt 207.144,- €. Die Immobilie verfügt über einen 2022 errichteten Neubau mit insgesamt ca. 979 m² Fläche. Das Erdgeschoss ist für noch 6,5 Jahre fest vermietet, bietet somit auf lange Sicht eine sichere Mieteinnahme und ist sehr hochwertig ausgestattet mit 14 Zimmern, 15 barrierefreien Bädern, Gemeinschaftsraum mit offener Küche, Büro, Waschraum, Umkleide, Terrassen u.v.m. Im ersten Obergeschoss des Neubaus liegen jeweils zwei ca. 115 m² große Wohnungen-/oder Büroflächen aufgeteilt in vier Zimmer, einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Abstellraum. Zudem steht eine sehr große Dachterrasse diesen Flächen zur Verfügung. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils ist mit einem schönen ca. 141 m² großem Penthouse ausgestattet, mit vier Zimmern, großer Dachterrasse, zwei Bädern und einem Abstellraum. Der angrenzende Altbestand wurde von 2017 bis 2018 kernsaniert - neue Elektrik, Anbau Balkone, neue Böden, neue Wände, neue Bäder inkl. neuer Leitungen, neue Türen, neue Küchen u.v.m. In diesem Gebäudeteil befinden sich im ersten Obergeschoss zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 103 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 160 m² Penthouse-Wohnung und über eine weitere ca. 36 m² große 1-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen, außer das 1-Zimmer-Appartement, verfügen über Balkone. Des Weiteren sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen mit hochwertigen Einbauküchen, ausschließlich mit Bosch Elektrogeräten vom Gellert Küchenstudio in Gö # Ausstattung - Bäder mit Wannen und Duschen - barrierefreie Bäder - Fliesen, Laminat-/Vinylböden - Einbauküchen - Gasheizung - Kunststofffenster - Parkplätze - Balkone, Terrasse und Dachterrassen # Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 1518 m² Vermietbare Fläche: ca. 1679 m² # Lagebeschreibung Dieses besondere Immobilienangebot befindet sich in dem sehr beliebten Göttinger Vorort Holtensen. Von hieraus sind Sie in wenigen Minuten am Kaufpark, in der Göttinger Innenstadt, dem Bahnhof und auch die Autobahn A7 in Richtung Kassel oder Hannover ist in Kürze zu erreichen. Der Stadtbus hält direkt vor der Tür und bringt Sie ins Göttinger Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurants und noch vieles mehr befinden sich in Ihrer Nähe. Die Infrastruktur ist einfach ideal. # Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Allgemeine Hinweise - Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 425679TB.