Описание

In einer der schönsten Straßen Bremens, nahe dem Bürgerpark, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbremer Hauses aus dem Jahr 1902. Mit ca. 170 m² Nettofläche und rund 193 m² anrechenbarer Wohnfläche inklusive Terrassen und Balkon verbindet sie historischen Charme mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnung wurde 2024–2025 umfassend renoviert. Das denkmalgeschützte Gebäude wird derzeit aufwendig saniert. Die historische Fassade wird denkmalgerecht aufgearbeitet, ebenso Dach und teilweise die Fenster. Das Haus ist während der Arbeiten aktuell eingerüstet. Teilweise im Exposé verwendete Fassaden- und Detailaufnahmen stammen daher von der bereits sanierten Nachbarimmobilie und veranschaulichen das geplante Erscheinungsbild nach Abschluss der Sanierung. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen von über vier Metern, originalen Holzdielen und Parkettböden, hohen Fensterflächen sowie liebevollen Altbaudetails wie klassischen Hamburger Fußleisten. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine historische Schiebetür stilvoll gegliedert wird. Ein wunderschöner gekachelter Kaminofen schafft eine besondere Atmosphäre und macht den Raum zu einem repräsentativen Mittelpunkt. Eine besondere Rarität sind die beiden großzügigen Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine der Terrassen verfügt über einen verglasten Aufbau, ähnlich einem Wintergarten, und kann dadurch auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden. Die modernisierte Küche präsentiert sich in zeitlos eleganter Anthrazitoptik. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das bereits modernisierte Badezimmer ist hochwertig gefliest. Ein weiteres unsaniertes Bad kann alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ein separates WC mit vorhandenen Anschlüssen bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ebenfalls als Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Einzelne kleinere Restarbeiten und Renovierungsmaßnahmen sind noch vorzunehmen, unter anderem im Bereich der Terrassen und des WC´s, und bieten zugleich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das seltene Angebot durch eine eigene Garage sowie einen festen Außenstellplatz – eine echte Besonderheit in dieser begehrten Lage. Diese Wohnung vereint historische Architektur, beeindruckende Raumhöhen, großzügige Außenflächen und modernen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbaukultur, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbremer Hauses zu schätzen wissen. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Altbremer Haus in begehrter Lage - Baujahr 1902, letzte umfassende Renovierung 2024/25 - Circa 170 m² Nettowohnfläche - Circa 193 m² Wohnfläche inkl. Terrassen und Balkon - Zwei Terrassen - davon eine mit verglastem Wintergartenbereich zzgl. Balkon - Deckenhöhen von über 4 Metern - Originale Holzdielen, Parkettböden, Stuck, Hamburger Fußleisten - Kaminofen - Modernisierte Einbauküche in Anthrazitoptik - Zwei Bäder zzgl. separatem WC mit Nutzungsmöglichkeit als Hauswirtschafts- oder Abstellraum - Garage und Stellplatz inklusive - Laufende Fassadenrestaurierung nach Denkmalschutzvorgaben - Geplante denkmalgerechte Dach- und Fenstersanierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 4.140,63 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung - Erstklassige Lage in einer der traditionsreichsten Adressen Bremens, im Übergangsbereich zwischen dem beliebten Stadtteil Schwachhausen und der Bremer Innenstadt. - Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Charme historischer Bremer Architektur. - Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbremer Häusern, gepflegten Gründerzeitfassaden und einer gewachsenen Nachbarschaft. - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag. - Ausgezeichnete Anbindung: Der Bremer Hauptbahnhof, das Messe- und Congress Centrum Bremen sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. - Die beliebten Wallanlagen, Bremens historische Parkanlage entlang der Altstadt, laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. - Der Bürgerpark, eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands, befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. - Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Flughafen Bremen. - Über die Autobahn A27 und die A281 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. - Die Straße vereint den repräsentativen Charakter klassischer Bremer Stadthäuser mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. - Eine Wohnadresse für Menschen, die urbanes Leben, kurze Wege und die besondere Atmosphäre historischer Architektur gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 10,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 4,5 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1,3 km Hauptschule 14,3 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE874